Bonn Oberkassel: Ihr neues Zuhause in Rheinnähe.
548.000,00 € - 53227 Bonn - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2911
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 53227 Bonn
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- Kaufpreis: 548.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 345 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie, die 1969 in einer ruhigen Lage nahe des Rheins erbaut wurde, bietet mit ihrer Wohnfläche von ca. 137,69m² genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Objekt verfügt über eine praktische Aufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, die Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestalten können.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine geräumige Gestaltung aus. Dank der großflächigen Fensterfronten bietet dieser Raum eine angenehme Wohnatmosphäre und Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie und Freunden. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit.
An sommerlichen Tagen lädt die angrenzende Terrasse und der Garten zum Verweilen ein.
Eine Küche sowie ein Gäste WC runden das Erdgeschoss ab.
Die gut durchdachte Raumaufteilung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt vier Wohn- & Schlafräume sowie ein Dusch- & Wannenbad mit Tageslicht. Hier können Sie perfekt in den Tag starten.
Im Untergeschoss befindet sich neben ausreichend Hobby- & Abstellfläche ein weiteres Duschbad.
In der am Haus befindlichen Garage sowie dem davor liegenden Stellplatz findet Ihr PKW einen sicheren Abstellort.
Lassen Sie sich vom Charme und Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Lage
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 336.000 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Oberkassel. Die Zugstation Bonn-Oberkassel ist nur 300 Meter entfernt und fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle Oberkassel Nord und die Straßenbahnhaltestelle Oberkassel Nord befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt zur A59 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte fußläufig zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Gymnasium und weitere Schulen sind ebenfalls in wenigen Geh-/Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten.
Diese Doppelhaushälfte in Bonn-Beuel bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben, guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles macht. Die reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt der Stadt Bonn, kombiniert mit der modernen Infrastruktur und den zahlreichen Grünflächen, machen diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Wohnobjekt in einer einzigartigen Umgebung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Flächenberechnung
Erdgeschoss
Wohnen / Essen ca. 46,62m²
Küche ca. 9,56m²
WC ca. 1,25m²
Flur ca. 13,13m²
1.Obergeschoss
Eltern ca. 19,38m²
Kind 1 ca. 11,07m²
Kind 2 ca. 9,23m²
Kind 3 / Büro / Gast ca. 11,07m²
Bad ca. 10,88m²
Flur ca. 9,76m²
Gesamt ca. 141,95m² abzgl. 3% Putz = ca. 137,69m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 269,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 06.06.2025
- Ausweis gültig bis 05.06.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Carl unter der 0228 716 67510.
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung.