579.000,00 € - 53111 Bonn - Etagenwohnung
Hochwertige Neubau-Eigentumswohnung in begehrter Altstadtlage von Bonn
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im 2.OG und ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Auf ca. 86 m² bieten 3-4 Zimmer mit ihrem praktischen Schnitt und der gelungenen Raumaufteilung eine Wohnung zum Wohlfühlen.
Die 2 Zimmer erstrecken sich über einen großzügigen und offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Wintergarten, welcher bei Bedarf auch offen gestaltet werden kann, um die Sommertage zu genießen. Komplettiert wird die Wohnung mit dem Schlafzimmer, dem Duschbad, dem Gäste-WC und einem Abstellraum.
Durch die zum Teil bodentiefen Fenster ist eine helle und freundliche Wohnatmosphäre garantiert. Die großflächige Fensterfront bietet zur Straße hin einen herrlichen Ausblick auf die gegenüberliegenden Altbauten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum und zusätzlich kann einer der hinter dem Haus gelegenen PKW-Stellplätze erworben werden.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne die ausführliche Baubeschreibung!
Je nach Bautenstand können individuelle Wünsche berücksichtigt werden.
Lage
Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in begehrter Lage am Rande der Bonner Altstadt. Die Altstadt ist vor allem wegen ihrer Fülle an Restaurants und Bars sowie ihren schönen Straßenzüge beliebt. Besonders zu erwähnen ist hier sicherlich das Kirschblütenfest. Dieses lockt jährlich tausende Touristen an und wird zu Recht unter den 10 schönsten Orten in Deutschland gelistet.
In unmittelbarer Nähe zum Standort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Aldi und Rewe oder auch Restaurants und Imbisse mit einem breiten kulinarischen Angebot.
Sollte es Sie in die Innenstadt ziehen, erreichen Sie diese fußläufig in wenigen Minuten oder bequem mit Bus und Bahn, welche vor der Türe abfahren. Die Bonner Innenstadt, in großen Teilen im Charme der Gründerzeit, bietet Ihnen die Möglichkeit zum Shoppen, Speisen oder die Zeit an einem der drei Plätze (Markt-, Friedens-, Münsterplatz) zu genießen. Durch die Idyllischen Viertel und trotz der Nähe zur Innenstadt, teilweise dörflichen Stadtteilen, bietet die Stadt Bonn eine hohe Lebensqualität. Auch zu erwähnen ist die Süd- und Weststadt, welche zusammenhängend das größte Gründerzeitviertel Deutschlands bilden.
Das rege Kulturleben und die schöne rheinländische Umgebung können die Gunst des Standortes nur erhöhen.
Bedingt durch die hervorragende Autobahnanbindung erreichen Sie vom Standort in ca. 20 Minuten den Flughafen Köln/Bonn. Vom Bonner Hbf gibt es sehr gute Zuganbindungen nach Köln, Düsseldorf und Frankfurt.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
2. Obergeschoss Wohnung 5
Wohnen/Essen/Küche ca. 34,22 m²
Schlafen ca. 14,98 m²
Bad ca. 5,64 m²
Zimmer ca. 15,00 m²
Gästebad ca. 5,56 m²
Wintergarten ca. 10,26 m²
Gesamt ca. 85,66 m²
Ausstattung:
Heizung mit Biogas-Brennwertheizung
Kombiniertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Aufzug
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Parkett
Malervlies
Elektrische Handtuchheizkörper
Elektrische Raffstores
Deckenhöhe überwiegend 2,70 m und im Dachgeschoss bis zu 3,60 m
Terrasse oder Loggia
Teilweise mit Wintergarten
Klingelanlage mit Videofunktion
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 74,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 31.01.2022 |
| Ausweis gültig bis | 30.01.2032 |
