Eigentumswohnung für die ganze Familie mit eigener Garage und herrlichem Ausblick in Bonn-Kessenich
598.000,00 € - 53129 Bonn - Erdgeschosswohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1965 auf einem 1.478 m² großem Grundstück erbaut wurde, und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 156 m².
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre bieten. Die Schlafzimmer sind zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten mit einem herrlichen Ausblick und dem Zugang zu den beiden Balkonen besticht. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hier können Sie Ihren persönlichen Stil durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen. Die großzügige Küche grenzt direkt an den Essbereich und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen und neue Energie tanken.
Die Wohnung ist mit einem Kellerraum ausgestattet und verfügt vor der Tür über eine Garage für Ihren PKW und einen weiteren Stellplatz vor der Garage.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahre 2022 für ca. € 80.000,00 eingebaut wurde.
Daraus resultiert die sehr gute energetische Klasse "B".
Die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. € 411,95.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Objekt zu überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Unterhalb der Rosenburg zu Füßen des Venusbergs, liegt der Bonner Stadtteil Kessenich. Die Lage im Grünen und die gute Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt gelten als besondere Standortvorteile. Das Wohngebiet ist vorwiegend geprägt von Immobilien in geschlossener Bauweise. Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 6 Gehminuten erreichbar. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Kindergärten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen, Spielplatz, Kirchen und gastronomische Betriebe, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitstätten sind vielfältig vorhanden und fußläufig zu erreichen. Auch bis zum Zentrum von Kessenich, mit seinen Geschäften und Restaurants, sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnflächen
Essen ca. 24,3 m²
Küche ca. 17,2 m²
Wohnen ca. 35,8 m²
Kind ca. 19,0 m²
Schlafen ca. 19,0 m²
Arbeiten ca. 16,2 m²
Bad ca. 4,2 m²
WC ca. 3,1 m²
Flur ca. 9,5 m²
Abstellkammer ca. 1,5 m²
Balkon 1 ca. 8,5 m²
Balkon 2 ca. 2,8 m²
abzgl. 3% Putz
Gesamt ca. 156,3 m²
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 69,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 14.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 14.03.2035 |
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung.