Köln - Südstadtleben direkt am Römerpark
459.000,00 € - 50678 Köln - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2849
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 50678 Köln
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Kaufpreis: 459.000,00 €
- Hausgeld: 285,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr beliebter Lage der ohnehin schon extrem beliebten Südstadt.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1908 erbaut und umfasst gesamt zehn Wohn- und zwei Büroeinheiten.
Die Wohnung besticht neben der exzellenten Lage vor allem mit zwei Faktoren; zum einen mit dem Blick aus den Zimmern und der Wohnküche in den direkt gegenüber liegenden Römerpark und zum anderen mit den hohen Decken, die ein sehr schönes und großzügiges Raumgefühl vermitteln.
Die Aufteilung der Wohnung geschieht in:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Wohnküche
- Diele
- Badezimmer
Weiterhin existiert ein dieser Wohnung zugeordneter Kellerraum.
Ein Fahrradkeller und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird frei übergeben, so dass die künftigen Eigentümer selbst nutzen oder vermieten können.
Lage
Im Grunde bedarf die Südstadt keiner weiteren Erläuterung, sie ist jedem Kölner und auch den Menschen im Umland ein Begriff.
Die Südstadt ist ein Bereich von Köln im Stadtbezirk Innenstadt. Innerhalb des Stadtbezirks befindet sie sich im südlichen Raum des Kölner Stadtteils Neustadt-Süd.
Bei der Südstadt handelt es sich nicht um einen eigenständigen verwaltungstechnischen Stadtteil in der Kölner Sadtgliederung, sondern um einen ein auf Kölsch als Veedel bezeichneten Teil davon.
Die Zentralität, das besondere Flair und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur machen die Südstadt zu einem der beliebtesten Veedel in Köln.
Ausstattung
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- Fliesen in Badezimmer und Küche
- hohe Decken
- große Fenster
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 186,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1908
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 30.11.2023
- Ausweis gültig bis 29.11.2033
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Markus Hagemann, unter der Rufnummer 0221/2003 67512.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer 0221/2003 67320 gerne zur Verfügung.