Schöne Dreizimmerwohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Köln-Mülheim
309.000,00 € - 51063 Köln - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2937
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 51063 Köln
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Kaufpreis: 309.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 281,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne und gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit Balkon mitten in Mülheim.
Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines ca. 1961 erbauten Mehrfamilienhauses mit gesamt 8 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 68,14 m².
Der Eigentümer hat in den letzten Jahren viel modernisiert, so wurde z.B. die komplette Elektrik erneuert und das Badezimmer saniert.
Die Aufteilung der Immobilie erfolgt in:
- Wohnzimmer, ca. 19,91 m²
- Schlafzimmer, ca. 14,74 m²
- Kinder- / Arbeitszimmer, ca. 13,25 m²
- Küche, ca. 7,47 m²
- Flur, ca. 6,88 m²
- Badezimmer, ca. 3,75 m²
- Balkon, ca. 4,19 m² (anteilig berechnet)
- Abstellkammer 1, ca. 0,74 m²
- Abstellkammer 2, ca. 0,35 m²
Die Garage im Hinterhof mit einem davor liegenden Stellplatz ist in dieser Lage extrem begehrt und ein großer Pluspunkt.
Weiterhin gehören ein großer Kellerraum mit integriertem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz und ein gemeinsamer Fahrradkeller zu diesem Angebot.
Die Wohnung wird frei übergeben und ist somit sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger interessant.
Lage
Köln-Mülheim, rechtsrheinischer, zentrumsnaher und aufstrebendes Viertel mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt, die benachbarten Stadtteile und das Umland.
Mülheim grenzt im Osten an Höhenhaus und Buchheim, im Süden an Buchforst und Deutz, im Westen an den Rhein und im Norden an Stammheim.
Die Immobilie befindet sich in Rheinnähe, der Wiener Platz ist zu Fuß ca. 400 Meter entfernt.
Ausstattung
- Garage mit davor liegender Stellplatzmöglichkeit
- Balkon
- Sicherheitstür (Wohnungs-Eingangstüre)
- Einbauküche, ca. 10 Jahre alt
- Schränke im Schlafzimmer können übernommen werden
- Komplette Elektrik in der Wohnung neu
- Badezimmer neu
- 2 Einbauschränke im Flur
- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im eigenen Kellerraum
- Gemeinsamer Fahrradkeller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 120,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 22.08.2025
- Ausweis gültig bis 21.08.2035
