Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Buchholz – Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen
358.000,00 € - 53567 Buchholz - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem hier beschriebenen Objekt handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit angrenzender Backstube. Das Anfang des 19. Jh. errichtete Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse.
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung wurde 2001 kernsaniert. Die Backstube, die im Jahre 1970 erweitert wurde, ist nicht unterkellert. Im Jahr 1975 wurde dieser Baukörper durch die Errichtung einer weiteren Wohneinheit aufgestockt. Der Ausbau dieser Wohneinheit wurde jedoch erst im Jahr 2002 abgeschlossen.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das hier angebotene Wohn-/Geschäftshaus liegt in Buchholz. Buchholz liegt im äußersten Norden von Rheinland-Pfalz an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde befindet sich am Rand des Westerwaldes. Nördlich von Buchholz verläuft die Bundesstraße 8.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Aldi, Lidl, dm, Edeka) sowie Banken, Ärztehaus, befinden sich im ca. 3 km entfernten Hennef - Uckerath oder in Buchholz. Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind unmittelbar vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Der attraktive Standort wird durch die Nähe ICE Bahnhof, Flughafen und zu den Autobahnen A 3 und A 560/Bundesstraßen B 8 komplettiert.
Ausstattung
Aufteilung der Gewerbefläche
Erdgeschoss Ladenlokal
Ladenlokal ca. 30,19 m²
Vorbereitung ca. 4,46 m²
Café ca. 23,72 m²
Küche ca. 27,16 m²
WC Herren ca. 2,16 m²
WC Damen ca. 2,04 m²
Bad ca. 3,60 m²
Vorraum ca. 15,70 m²
Backstube ca. 64,25 m²
Vorrat ca. 5,37 m²
Gesamt ca. 178,65 m²
Aufteilung der Wohnflächen
Obergeschoss Wohnung 1
Zimmer 1 ca. 21,87 m²
Zimmer 2 ca. 9,09 m²
Zimmer 3 ca. 16,80 m²
Zimmer 4 ca. 8,20 m²
Zimmer 5 ca. 17,31 m²
Bad ca. 3,23 m²
Flur ca. 3,09 m²
Terrasse anteilig ca. 3,33 m² (gesamt ca. 13,33 m²)
Gesamt ca. 82,92 m²
Obergeschoss Wohnung 2
Wohnen/Essen ca.
Küche ca. 9,99 m²
Schlafen ca. 13,47 m²
Zimmer ca. 7,22 m²
Flur ca. 5,13 m²
Bad ca. 6,81 m²
Abstell ca. 2,27 m²
Terrasse anteilig ca. 5,44 m² (gesamt ca. 21,76 m²)
Gesamt ca. 87,76 m²
Aufteilung der Nutzfläche
Teilkellergeschoss
Keller/Heizung, Keller 2, Keller 3
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 450,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 22.05.2023 |
| Ausweis gültig bis | 21.05.2033 |
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 42480.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herrn Mehmet Acar, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 43765 zur Verfügung.