Bonn-Graurheindorf: Vermietete Anlage in unmittelbarer Rheinnähe.
249.000,00 € - 53117 Bonn - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2929
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 53117 Bonn
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Hausgeld: 343,95 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier bietet sich die perfekte Geldanlage in attraktiver Rheinnähe.
Das Haus befindet sich dank laufend durchgeführter Modernisierungen in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Die Wohnung bietet Ihnen bei einer geschickten Raumaufteilung ca. 66m² Wohnfläche.
Es erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafraum, welche durch ihre großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre erzeugen.
Die helle Küche bietet ausreichend Platz zur Entfaltung Ihrer kulinarischen Kochkünste.
Genießen Sie Ihren Feierabend ungestört auf dem gemütlichen Balkon.
Ein Wannenbad mit Tageslicht steht für den perfekten Start in den Tag bereit.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nützliche Abstellfläche im zugeteilten Kellerabteil.
Ein PKW-Abstellplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet.
Die Betriebskosten werden einmal jährlich gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 343,95 € / Monat.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung begeistern. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie.
Lage
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 336.000 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreichbar.
Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 175,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 20.07.2018
- Ausweis gültig bis 19.07.2028
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Carl unter der 0228 716 67510.
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung!