Zollstock - Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Südstadion
380.000,00 € - 50969 Köln - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2963
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 50969 Köln
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaufpreis: 380.000,00 €
- Etage: 3
- Hausgeld: 421,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Südstadion-Lage.
Das Haus ist mit Wärmedämmverbundsystem versehen und Anfang 2000 umfangreich modernisiert worden und entspricht heute schon aktuellen energetischen Anforderungen.
Durch die Eingangstüre treten Sie in die Diele, die alle Räume erschließt. Rechts neben dem Eingang findet sich ein Spind, der großzügigen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Reinigungsmittel oder Lebensmittel bietet.
Rechts zur Diele liegt die Küche. Diese ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Hinter der Küche befindet sich straßenseitig ein Zimmer. Die beiden anderen Zimmer liegen gartenseitig. Über das größere Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre geflieste Loggia.
Alle Räume sind mit Laminat ausgestattet.
Kopfseitig der Diele liegt das Bad. Das Bad ist deckenhoch hell gefliest und mit Wanne, Stand-WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als WG-Wohnung ideal geeignet.
Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Lage
Köln-Zollstock liegt im äußeren Stadtgürtel Kölns. Ideale Verkehrsanbindung über öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), kurze Wege bis zur Autobahn, beste Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Qualität urbanen Wohnens. Auch in Sachen Freizeitaktivitäten und Erholung lässt Zollstock durch den nahgelegenen Grüngürtel und die im Umfeld befindlichen Sportanlagen keine Wünsche offen. All diese Annehmlichkeiten und die Nähe zur Universität Köln bieten beste Voraussetzungen für eine gute nachhaltige ertragreiche Vermietung oder für die Eigennutzung.
Ausstattung
Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kunststofffenster isolierverglast (80iger und1/22), Oberböden: Laminat, Bad gefliest, Keller, Stellplatz inklusive
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 78,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 01.08.2024
- Ausweis gültig bis 31.07.2034
Sonstiges
Die Wohnung und das Haus wurden Anfang 2000 in Teilen modernisiert. Es sind heute keine direkten Modernisierungen notwendig.
Mögliche Optimierungen im Bereich Fenster können geprüft werden.
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.