Bonn-Auerberg: Großzügiges Einfamilienhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und Doppelgarage
695.000,00 € - 53117 Bonn - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das angebotene Haus wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichtet.
Die ca. 255,31 m² Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss.
Schauen wir uns das Haus einmal genauer an.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich zum Gäste-WC auf Ihrer Linken sowie in die Küche zu Ihrer Rechten. Von der Küche gehen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 52 m²) mit Zugang zur Terrasse. Neben der Küche liegt das Arbeits- oder Schlafzimmer. Über die überdachte Terrasse erreichen Sie den gepflegten Garten mit großzügigem geschlossenem Glaspavillon. Hier lassen sich die Sonnenstunden genießen oder die kühlen Herbstabende im Glaspavillon verbringen.
Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über ein en Suite Badezimmer mit Dusche. Das andere Schlafzimmer wurde als Kinderzimmer mit gegenüberliegendem großen Badezimmer genutzt. Diese beiden Schlafzimmer könnten durch geschickte Umbauten auch als ein Apartment genutzt werden. Weiterhin befindet sich auf der Etage ein komplett eigenständiges Apartment mit en Suite Badezimmer und kleiner Küche, welches aktuell vermietet ist.
Im 2. OG befinden sich zwei weitere Apartments. Diese verfügen ebenfalls über eine eigene Küche und eigenes Bad. Eines der beiden Apartments ist aktuell vermietet.
Auch Im Kellergeschoss gibt es die Möglichkeit ein weiteres Apartment einzurichten.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, wo 2-3 Autos bequem hintereinander Platz finden. Durch die Garage gelangen Sie außerdem in den Garten.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohngegend in Bonn-Auerberg.
Der Bonner Stadtteil Auerberg liegt im Norden der ehemaligen Bundeshauptstadt. Eine kleine Auenhöhe gab dem Ortsteil seinen Namen.
Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, Kirchen sowie gastronomische Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Sport- und Freizeitstätten sind in vielfältiger Weise in der näheren Umgebung vorhanden. In nur 10 Fahrminuten ist die Bonner Innenstadt erreichbar. Bushaltestellen und eine Straßenbahnstation liegen in fußläufiger Entfernung zum Wohnstandort.
Das Kölner Stadtgebiet liegt von diesem Standort rund 12 Kilometer entfernt. Dieses erreicht man sowohl über die A555 wie auch über die L300 in Richtung Wesseling.
Die Anbindung der A565 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Aufteilung Wohnfläche
Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer ca. 52,70 m²
Küche ca. 10,79 m²
Arbeiten ca. 9,01 m²
Gäste-WC ca. 1,63 m²
Abstellraum + Vorraum ca. 4,19 m²
Flur ca. 11,29 m²
Terrasse ca. 5,63 m² (nach DIN 1/4 von Gesamt 22,53 m²)
Obergeschoss
Zimmer 1 ca. 23,53 m²
Bad 1 ca. 5,14 m²
Zimmer 2 + Küche ca. 23,81 m²
Bad 2 ca. 4,45 m²
Arbeiten ca. 15,00 m²
Bad 3 ca. 7,39 m²
Flur ca. 10,76 m²
Balkon ca. 2,81 m² (nach DIN 1/4 von Gesamt 11,23 m²)
Dachgeschoss
Zimmer 1 + Küche ca. 23,30 m²
Bad ca. 2,48 m²
Spind ca. 2,93 m²
Zimmer 2 + Küche ca. 31,01 m²
Bad 1 ca. 2,48
Flur ca. 4,98 m²
Gesamt ca. 255,31 m²
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 188,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 13.02.2024 |
| Ausweis gültig bis | 12.02.2034 |
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung.