Sahnestück im Gerling-Quartier
599.000,00 € - 50670 Köln - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ihre neue vermietete Eigentumswohnung befindet sich einem gepflegten 1999 sanierten und erweiterten Altbau in zentraler Lage im Gerling-Quatier, fußläufig zu den Ringen.
Über den Aufzug gelangen Sie ins II. Obergeschoss. Hier treten Sie zunächst in Ihre offene Diele mit Garderoben- und Abstellbereich. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in Ihren großzügig geöffneten Küchen-/ Essbereich mit Übergang zum Wohnzimmer. Der Balkon ist sowohl vom Essbereich als auch über das Wohnzimmer zu begehen. Die bodentiefe Fensteranlage ermöglicht eine optimale Auslichtung von Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche.
Eine zweite Diele bildet die Verbindung in den "privaten Bereich". Hier finden Sie das Gäste-WC und das innenliegende Bad. Das Gäste-WC ist fast halbhoch weiß mit schwarz-weißer Borde gefliest und mit Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet. Der Boden ist dunkel gefliest. Neben dem Gäste-WC befindet sich das großzügige innenliegende Wannen- und Duschbad. Neben der Wanne und der Dusche ist das Bad mit einem Waschtisch, einem Hänge-WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wände sind 3/4 hoch weiß gefliest. Der Boden ist ebenfals weiß gefliest. Der Diele weiter folgend gelangt man in den Altbaubereich mit zwei gleichgroßen Zimmern. Der Altbaubereich mit hohen Decken und großen Fenstern unterstreicht die Wohnqualität.
Das Angebot wird abgerundet über einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist heute vermietet. Die Nettokaltmiete ist mit € 15.720,00 p.a. vereinbart.
Lage
Das Gerling-Quartier gehört zu den neuen gefragten und lebendigen Innenstadtvierteln Kölns.
Ob Sie das Leben auf den Ringen genießen möchten oder die Ruhe in einem der angrenzenden Parks (Hansapark/Mediapark/ August-Sander-Park/Stadtgarten) - hier sind Sie genau richtig.
Hier ist Zentrum -
den Dom vor der Türe und mitten zwischen den urbanen Zentren am Ring.
Aufgrund der Zentralität, der nahegelegenen Anbindung über die KVB (Haltestellen Friesenplatz und Kaiser-Wilhelm-Ring) und der Möglichkeit, die meisten Ziele fußläufig zu erreichen, kann theoretisch auf das Auto verzichtet werden.
Über den DB-Bahnhof Hansaring oder den Hauptbahnhof, sowie die Autobahnanschlüsse A57 und Zubringer A4/A3 gelangt man schnell ins Umland.
Ausstattung
Zentralheizung über Fernwärme inklusive Warmwasserversorgung, beschichtete Alufenster isolierverglast, Oberböden:Laminat, Bäder gefliest, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Keller
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 94,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1999 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 08.11.2018 |
| Ausweis gültig bis | 07.11.2028 |
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.