Hennef - Moderne Immobilie mit traumhaften Ausblick in Top-Lage
498.000,00 € - 53773 Hennef - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 2975
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 53773 Hennef
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 498.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 173 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 1,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem modernen Reihenmittelhaus mit atemberaubender Aussicht. Das im Jahre 2006 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Mit insgesamt fünf Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders beeindruckend ist der helle Koch-/Essbereich, der mit einer Fensterfront über die Gesamte Breite des Hauses überzeugt und viel Tageslicht in die Immobilie bringt. Im Obergeschoss erwartet Sie dazu eines der Badezimmer sowie zwei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Über die Galerie gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer bereithält. Die Dachterrasse mit einem wunderbaren Ausblick rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Garage in den Eingangsbereich der Immobilie.
Der Dachboden ist vollständig gedämmt und überzeugt mit reichlich Abstellfläche. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ca. 33 m², die vielseitig nutzbar sind.
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Charme und stellt eine ideale Gelegenheit dar, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Lage
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer Top-Lage von Hennef und damit in unmittelbarer Reichweite zum Zentrum der Stadt. Besonders hervorzuheben, ist das Zusammenspiel aus Nähe zum Stadtkern und der dennoch ruhigen Lage des Objektes.
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km
Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund knapp 47.000 Einwohnern zählt
Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12,
ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen
ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnstellen ist die A560 direkt und schnell
erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3. Über die L333 erreicht man ebenso schnell die
Siegburger Innenstadt. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen
Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und
Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge.
Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen hohe Wohnqualität für die Stadt Hennef.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss
Wohnen ca. 24,41 m²
Flur ca. 10,92 m²
Gesamt ca. 35,33 m²
Obergeschoss
Koch- / Essbereich ca. 20,57 m²
Galerie ca. 2,26 m²
Bad ca. 4,33 m²
Zimmer 3 Kinderzimmer ca. 13,65 m²
Zimmer 4 Kinderzimmer ca. 12,67 m²
Balkon 1,92 m²
Gesamt ca. 55,40 m²
Dachgeschoss
Zimmer 5 Schlafzimmer 28,68 m²
Dachterrasse 5,18 m²
Bad 4,35 m²
Treppe 3,28 m²
Gesamt 39,49 m²
Insgesamt 132, 23 m²
Nutzfläche
Keller ca. 33,87 m²
Garage 21,00 m²
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 52,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 21.09.2024
- Ausweis gültig bis 20.09.2034
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Mehmet Acar, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.