195.000,00 € - 50321 Brühl - Erdgeschosswohnung
Brühl: Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Zentrumsnähe!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhaus, welches 1960 gebaut wurde.
Bei Betreten der ca. 68 m² großen Wohnung gelangen Sie über den Flur in alle Räume. Hierzu gehören das Tageslicht Wannenbad, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, das Schlafzimmer, die Küche sowie ein drittes Zimmer zur freien Verwendung. Ein separater Kellerraum sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden bieten weiteren Stauraum.
Durch die praktische Aufteilung der Wohnung eignet sich diese perfekt zur Vermietung oder Selbstnutzung.
Modernisierungen:
- Wohnungseingangtür 2020
- Heizkörper 2023
- Bodenbeläge 2014 (Fliesen, Parkett)
- Bad 2010 (gefliest, Badewanne mit Duschvorrichtung, Tageslicht
- Küche (gefliester Küchenspiegel)
- Einbauvorratsschrank
- Balkonsanierung 2019
Vor dem Haus befinden sich Parkplätze die von den Hausbewohner verwendet werden können.
Die Wohnung ist für 570€ (kalt) vermietet.
Die NK belaufen sich auf ca. € 390,00 hiervon sind ca. € 68,00 nicht umlagefähig.
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Stadt Brühl. Sie besticht durch die zentrale Lage zischen Köln und Bonn und ist bekannt für ihre historische Altstadt und das Schloss Augustusburg sowie den angrenzenden Schlosspark, der zahlreiche Besucher anzieht.
Familien finden hier eine breite Palette an Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.
Die Kombination aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsgebieten macht Brühl zu einem attraktiven Wohnort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Die Haltestelle Brühl-Süd erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Von hier aus fährt die S18 Richtung Köln und Bonn. Mit den Zugverbindungen RB48, RB26 und RE5 erreichen Sie ebenfalls beide Städte. Diese fahren am DB-Bahnhof Brühl ab.
Die Autobahnanbindung der A555 erreichen Sie innerhalb von 10 Fahrminuten.
Von hier aus gelangen Sie nach Köln und Bonn.
Des Weiteren besteht ein Anschluss an Autobahn 553 Richtung A 1 und A 61 ebenfalls erreichbar in ca.10 Fahrminuten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Aufteilung der Wohnfläche
Wohnen ca. 18,69 m²
Schlafen ca. 16,51 m²
Büro / Gast ca. 10,59 m²
Küche ca. 7,68 m²
Bad ca. 3,86 m²
Flur ca. 8,32 m²
Abstellraum ca. 0,64 m²
Balkon ca. 1,32 m² anteilig (gesamt ca. 5,28 m²)
Gesamt ca. 67,61 m²
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 145,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 19.11.2020 |
| Ausweis gültig bis | 18.11.2030 |
