Bornheim-Roisdorf: 2 Geschäftshäuser mit 56 PKW-Stellplätzen
3.290.000,00 € - 53332 Bornheim - Büro- und Geschäftsgebäude
- Objekt-ID: 2904
- Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage: 53332 Bornheim
- Zimmer: 46
- Kaufpreis: 3.290.000,00 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Erleben Sie erstklassige Büro-, Schulungs- und Praxisflächen in einem modernen Massivbau, der durch seine ansprechende Architektur und hochwertige Bauweise begeistert.
Diese Gewerbeimmobilie, die sich auf einem Grundstück von ca. 3.130 m² erstreckt, bietet Ihnen eine individuelle Nutzungsart in einem gepflegten Zustand.
Der "Altbau + Anbau" (Hausnr. 25) wurde im Jahr 1975 bzw. 1997 erstellt und vollständig saniert. Im Jahr 1997 wurde der "Neubau" (Hausnr. 23) errichtet, was diese Immobilie insgesamt zu einer modernen und etablierten Adresse in dieser Region macht.
Die Immobilie (Hausnr. 23) ist teilvermietet. Die verbliebenen Flächen stehen ab sofort nach Vereinbarung für Sie bereit.
Ob Sie eine Arztpraxis, Kanzlei, Agentur oder ein anderes gewerbliches Unternehmen führen - diese Immobilie wird Ihren Ansprüchen gerecht und bietet Ihnen eine erstklassige Arbeitsumgebung, in der Sie und Ihr Team erfolgreich agieren können.
Nutzen Sie die Chance, Ihren Geschäftsbetrieb an diesem attraktiven Standort zu etablieren und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herausragende Geschäftsimmobilie persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.
Lage
Die angebotene Büro-/Praxisimmobilie befindet sich in der wachsenden Stadt Bornheim, die sich zwischen Köln und Bonn befindet und über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage, 1,6 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und ist durch die Nähe zur Zugstation (1 km), Bushaltestelle (200 m), Straßenbahnhaltestelle (79 m) und Autobahnauffahrt (2,0 km) hervorragend angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung sind fußläufig oder mit geringer Distanz erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung ein breites Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Büro-/Praxisobjekt, sondern auch eine zentrale Lage in einer attraktiven Stadt mit hohem Wachstumspotential.
Ausstattung
Hausnr. 23 - Neubau
Freistehend/Verfügbar
UG - Veranstaltungsbereich, Teeküche, WC-Anlagen (D + H), Lager, Serverraum
ca. 230 m²
Vermietet
EG - 6 Büroräume, Teeküche, Beh. WC
OG - 7 Büroräume, Teeküche, WC (D+H), Archiv
DG - 4 Büroräume, Konferenzraum, WC (D+H), Teeküche, Dachterrasse
ca. 553 m² zzgl. Nebennutz- & Funktionsflächen
Hausnr. 25 - Altbau + Anbau
Freistehend/Verfügbar
KG - Tresorräume, Lager, Abstell-/Archivflächen, Technikräume
ca. 137 m²
EG - Schalterhalle/24-h-Bereich, 6 Büroräume, Teeküche, WC (D+H), Technikraum,
OG - 10 Büroräume, Teeküche, WC (D+H)
St.-G - 6 Büroräume, Konferenzraum m. Dachterrasse, Teeküche, WC (D+H)
ca. 1.013 m² zzgl. Nebennutz- & Funktionsflächen
Je. Gebäude 6 KFZ-Stellplätze (Frontbereich) zzgl. 44 KFZ-Stellplätze/Parkplatz (Rückwärtig)
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 128,9 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 47,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Gas, Solarenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis erstellt am 31.03.2021
- Ausweis gültig bis 30.03.2031