395.000,00 € - 53604 Bad Honnef - Einfamilienhaus
Bad Honnef-Aegidienberg-Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage !
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist durch einen An,-und Umbau interessant gestaltet und bietet Platz für die kleine Familie oder eine Paar.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangsdiele zur linken Seite in die Küche, das Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Gäste-WC und zur Innentreppe, welche Sie in das Obergeschoss führt.
Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer, welches aus zwei Zimmern zusammen gelegt wurde, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Kellergeschoss befindet sich neben Kellerräumen die Waschküche und der Heizungskeller.
Das Haus verfügt über ein großes, seitlich angebautes Carport mit davor gelagertem zusätzlichen PKW-Stellplatz.
Der schöne, Süd-Westlich ausgerichtete Garten lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein.
Lage
Bad Honnef, eine charmante Kleine Mittelstadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, beheimatet das schöne Einfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten dürfen. Mit seinen knapp 26.061 Einwohnern und der Nähe zur Bundesstadt Bonn ist Bad Honnef ein attraktiver Wohnort für alle, die eine ländliche Idylle mit Stadtleben verbinden möchten.
Das Einfamilienhaus liegt nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer Entfernung von 6,4 km. Die Lage ist ruhig und beschaulich, eingebettet in die idyllische Landschaft von Bad Honnef. Die Verkehrsanbindung sowohl für den ÖPNV (Bushaltestelle in ca. 100m Entfernung) als auch mit dem Auto (Autobahnauffahrt in ca. 2,5 km Entfernung) ist hervorragend.
Die nähere Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte sowie Orte der medizinischen Versorgung sind in ausreichender Zahl vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und eine Schule in der Nähe. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.
In Bad Honnef legt man großen Wert auf Naherholung. Entsprechend finden sich drei Parks in der Nähe des Einfamilienhauses, die zu Spaziergängen einladen und die Natur genießen lassen.
Zusammenfassend ist das Einfamilienhaus in Bad Honnef eine attraktive Wohnoption für alle, die eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt schätzen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und Sportzentren macht das Haus zu einem idealen Wohnort.
Ausstattung
Verteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss
Flur ca. 5,86 m²
Küche ca. 11,86 m²
Essbereich ca. 13,69 m²
Wohnbereich ca. 22,56 m²
WC ca. 2,20 m²
Terrasse (1/4) ca. 9,53 m²
Gesamt EG: ca. 65,70 m²
Dachgeschoss
Flur ca. 3,99 m²
Arbeits-/Kinderzimmer (teilbar) ca. 24,58 m²
Schlafzimmer ca. 15,50 m²
Bad ca. 5,12 m²
Balkon (1/4) ca. 3,61 m²
Gesamt OG: ca. 52,80 m²
Gesamtfläche: ca. 118,50 m²
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 191,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1951 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 23.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 22.02.2035 |
