Reihenmittelhaus mit ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss zzgl. separater Garage in Porz-Urbach
375.000,00 € - 51145 Köln - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 2948
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 51145 Köln
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 116 m²
- Kaufpreis: 375.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 244 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus zzgl. einer separaten Garage in beliebter Wohnlange von Porz-Urbach.
Das vollunterkellerte und beidseitig angebaute Haus wurde ca. im Jahr 1967 errichtet und steht auf einem ca. 210 m² großen Grundstück, das separate Garagengrundstück hat eine Größe von ca. 34 m².
Die Aufteilung geschieht in:
Keller (Nutzfläche):
- Tankraum, ca. 7,40 m²
- Flur, ca. 4,17 m²
- Heizungsraum / Waschküche, ca. 15,44 m²
- Saunaraum, ca. 18,96 m²
- Kellerraum, ca. 10,81 m²
Erdgeschoss (Wohnfläche):
- Zimmer 1 (aktuell mit dem Zimmer 2 verbunden), ca. 15,32 m²
- Zimmer 2, ca. 19,07 m²
- Küche, ca. 10,70 m²
- Abstellkammer, ca. 1,13 m²
- Toilette, ca. 1,46 m²
- Diele, ca. 9,00 m²
- Terrasse, ca. 19,20 m² (zu 25% angerechnet)
Obergeschoss (Wohnfläche):
- Zimmer 1, ca. 15,36 m²
- Zimmer 2, ca. 16,44 m²
- Zimmer 3, ca. 10,73 m²
- Badezimmer, ca. 6,74 m²
- Flur, ca. 4,17 m²
- Balkon, ca. 4,31 m³² (zu 25% angerechnet)
Dachgeschoss (Nutzfläche):
- Zimmer, ca. 24,63 m²
- Flur, ca. 2,01 m²
- Toilette, ca. 1,91 m²
Der Garten ist nach Süden hin ausgerichtet, die Garage befindet sich in wenigen Metern Entfernung vom Haus.
Lage
Urbach grenzt im Osten mit der Bundesautobahn 59 an Grengel. Im Süden verläuft die Grenze zu Elsdorf entlang der Friedrich-Hirsch-Straße und der Friedensstraße. Im Westen grenzt Urbach an Porz und im Norden an Eil.
Urbach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Gastronomien.
Mit dem Auto ist man von Urbach aus schnell auf der Bundesstraße B8 sowie auf der A59.
Ausstattung
- Garten, Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
- voll unterkellert
- separate Garage
- ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
- ein Badezimmer und zwei Gästetoiletten
- Ölzentralheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 381,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 23.08.2025
- Ausweis gültig bis 22.08.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater Herrn Markus Hagemann unter der Rufnummer 0221 / 2003 67512.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung.