685.000,00 € - 50996 Köln - Zweifamilienhaus
Rodenkirchen - Altes gepflegtes Ein- bis Zweifamilienbacksteinhaus in zentraler Ruhiglage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ihr neues Haus befindet sich in absoluter Ruhiglage im Zentrum von Rodenkirchen an einem für den Autoverkehr gesperrten Teilbereich.
Durch die Hauseingangstüre mit Glaseinsätzen treten Sie in das Treppenhaus des heutigen Zweifamilienhauses und weiter in die separat dargestellte Erdgeschosswohnung. Hier gelangen Sie in die mit PVC ausgelegte Wohnküche. Auf dem Kopf der Küche schließt das Duschbad an.
Das weiß halbhoch geflieste Duschbad ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch. Ein kleines Fenster sorgt für die notwendige Belichtung wie auch Belüftung.
Von der Küche treten Sie linksseitig liegen in den Wohnbereich und weiter in den straßenseitigen Schlafbereich. Das gartenseitige Zimmer bietet Austrittsmöglichkeiten in den Hof.
Die gleiche Aufteilung findet sich im Obergeschoss wieder. Das Bad ist hier nur grün/ braun gefliest und anstelle der Dusche mit einer Wanne ausgestattet.
Die Obergeschosswohnung wird ergänzt durch das vollausgebaute Dachgeschoss. Hier finden sich drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad, ausgestattet mit WC und Waschtisch. Giebel- und Dachflächenfenster sorgen für eine sehr gute Belichtung.
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller teilt sich auf in einen Raum, einen Heizungs- und Anschlussraum sowie einen Mieterkeller und einem weiteren Lagerkeller.
Ein ehemaliger Luftschutzbereich ist heute als Terrasse dargestellt und bietet Möglichkeiten, Zeit zur Erholung zu finden.
Lage
Rodenkirchen im Kölner Süden gelegen, gehört nicht zuletzt aufgrund der Rheinlage zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns. Beste infrastrukturelle Voraussetzungen unterstreichen den Lagewert Rodenkirchens. So ist Rodenkirchen über Bus und Straßenbahn an die City von Köln und Bonn angeschlossen. Über den nahegelegenen "Bonner Verteiler" erreicht man kurzfristig die A4/ A555. Von hier aus gelangt man in kürzester Zeit ins gesamte Umfeld von Köln, z. B. zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zur Wohnung gelegen. Der Rhein lädt mit Haus- und Gastronomiebooten zu einer Tasse Kaffee, einer Bootsfahrt oder einem Spaziergang entlang dem Wasser ein.
Ausstattung
Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, bis auf ein Fenster sind überall Kunststofffenster isolierverglast 2011 und 08/18 mit Jalousien im Erdgeschoss, Oberböden: Wohnräume Teppich und PVC, Bäder gefliest, Wände teilweise von innen gedämmt, Kabelfernsehen, vollunterkellert
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 262,60 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 19.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 18.07.2034 |
