248.000,00 € - 53783 Eitorf - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus in ruhiger dennoch zentraler Lage von Eitorf!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Auf diesem 216 m² großen Grundstück hat Ihr neues Zuhause den perfekten Platz gefunden. Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und findet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² reichlich Platz.
Das 187 m² große Baugrundstück neben der Immobilie kann bei Interesse zusätzlich gekauft werden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohnbereich, ein Essbereich, eines der Schlafzimmer sowie der Küche mit direktem Zugang zur Balkon-Terrasse. Zudem liegt auch eines der Badezimmer auf der Etage.
Mit eigener Küche sowie einem Schlaf- und zwei weiteren Zimmern, die z. B. als Wohn- oder Kinderzimmer genutzt werden können, bietet das obere Geschoss ebenfalls ein separates Badezimmer.
Das Dachgeschoss des Hauses lässt sich problemlos ausbauen und bietet vielseitige Möglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit praktischen Abstellflächen sowie einem zu Wohnzwecken nutzbarer Raum, der Ihren gestalterischen Vorstellungen freien Lauf lässt. Zudem führt eine Abfahrt neben dem Haus zur Garage, von der aus Sie ins Haus gelangen können.
Besonders hervorzuheben ist die besondere Aufteilung des Hauses, welches sowohl für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen und sogar Kapitalanleger interessant sein könnte, da das große Grundstück nebenan ebenfalls Bauland ist.
Besonders darauf hinweisen möchten wir, dass es sich bei der Ölheizung um einen Niedertemperaturkessel handelt.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie.
Lage
Das hier angebotene Objekt liegt im Ortskern von Eitorf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie direkt in Eitorf erledigen. Binnen kürzester Zeit erreichen Sie Einzelhändler, Lebensmitteldiscounter, Banken sowie insgesamt 24 niedergelassene Ärzte oder das St.-Franziskus-Krankenhaus. Für behördliche Angelegenheiten erreichen Sie die Gemeindeverwaltung fußläufig.
Eitorf vereint den hohen Erholungswert und die reizvolle Landschaft der Rhein-Sieg-Region mit den Vorzügen, die sich aus der Nähe zu Bonn und der Rheinmetropole Köln ergeben. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Binnen 15 Minuten erreichen Sie mit dem PKW Hennef und von da aus kommen Sie komfortabel über die A 560 Richtung Bonn oder Köln.
Eitorf und die umgebene Naturregion Rhein-Sieg bieten ein breites Angebot an Sport, Kultur und ein äußerst aktives Vereinsleben, welches keine Wünsche offenlässt. Sportfreunde können sich im Tennis-, im Fußballverein oder in einem Fitnesscenter anmelden oder in der wunderschönen Natur joggen. Schwimmer kommen im modernen Herrmann-Weber-Freizeitbad auf ihre Kosten.
Im Ort sorgen regelmäßige Volksfeste, verschiedene Musikveranstaltungen, das Theater am Park, diverse Cafés und Restaurants oder verschiedenste Fach- und Modegeschäfte für kurzweilige Stunden. Für größere Shoppingtouren gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Bonner Innenstadt oder auch nach Köln.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss
Wohnen ca. 16,08 m²
Essen ca. 13,47 m²
Küche I ca. 8,30 m²
Schlafen I ca. 14,50 m²
Bad I ca. 6,27 m²
Spind ca. 0,39 m²
Flur ca.7,94 m²
Balkon-Terrasse ohne Berechnung
Gesamt ca. 66,95 m²
Obergeschoss
Schlafen II ca. 15,34 m²
Zimmer I ca. 12,14 m²
Küche II ca. 8,08 m²
Zimmer II ca. 13,66 m²
Bad II ca. 6,07 m²
Flur ca. 7,59 m²
Gesamt ca. 62,88 m²
Insgesamt ca. 129,83 m²
Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 317,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 19.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 18.07.2034 |
