Gepflegtes Reihenmittelhaus nebst Garage in Rondorf
499.000,00 € - 50997 Köln - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 2956
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 50997 Köln
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 302 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ihr neues Haus mit westlicher Gartenausrichtung befindet sich in südlicher Lage von Rondorf in einem geschlossenen Wohngebiet.
Hier können Sie Ihre Kinder ohne Bedenken auf der Straße oder im Garten spielen lassen.
Das Reihenmittelhaus ist vollunterkellert und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss treten Sie durch die Hauseingangstüre in Ihre Diele. Linker Hand gelangen Sie in Ihr mit Parkett ausgelegtes Wohn- und Esszimmer, über das Sie Ihre überdachte Terrasse und Ihren westlich ausgerichteten wunderschönen Garten erreichen. Hier können Sie Ihre freien Minuten genießen.
Zurück im Haus liegt gartenseitig neben dem Wohn-/Essbereich die Küche mit separatem Ausgang zur Terrasse. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem Gäste-WC im Dielenbereich und einem Spind, durch den auch alle Versorgungsleitungen durchgeführt sind. Das Gäste-WC entspricht noch dem Baujahr.
Das Obergeschoss ist in ein großzügiges Fensterbad, das mit, zwei Waschtischen, einer Dusche, einer Wanne und einem Stand-WC ausgestattet, deckenhoch gefliest und mit Teppich ausgelegt ist, sowie einem großen und zwei kleineren Zimmern unterteilt.
Hier sind ebenfalls Teppiche ausgelegt.
Der großzügige Keller ist unterteilt in den Hausanschluss- und Heizungsraum mit Öltank, einen Wasch- und Vorratskeller mit Hebeanlage sowie einen Hobbyraum.
Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch eine Garage auf einem externen Garagenhof.
Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Rondorf liegt am südlichen Stadtrand Kölns. Dörfliches Ambiente gepaart mit einer guten Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität Rondorfs. Über die Buslinien 131 und 132 ist Rondorf an die Innenstadt, Rodenkirchen, Zollstock und Meschenich angeschlossen. Die Autobahnauffahrten Bonner Verteiler (A4/ A555) und Köln-Rodenkirchen (Nr. 3/A555) sowie die Auffahrt Eifeltor (A4) bieten viele Möglichkeiten mit dem Auto die Stadtteile Kölns und das Umland zu erreichen. Der Flughafen z.B. ist nur knappe 18 Km entfernt.
In Rondorf erhalten Sie alle Dinge des täglichen Lebens. Vor Ort befinden sich Discounter, Supermärkte, Bäckerei und Metzger. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahegelegenen Rodenkirchen.
Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen vertreten.
Ausstattung
Ölzentralheizung (ca. 1991/ 2013 Brenner gewechselt), Stahltank (3000 Liter/ 1968), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Alufenster isolierverglast ( oben 80iger, unten 2004), Jalousien gartenseitig, Oberböden: Wohnen Parkett, Schlafen Teppich, Bad Teppich, Diele, Küche, und Gäste-WC gefliest, überdachte Terrasse, Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 318,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 23.08.2025
- Ausweis gültig bis 22.08.2035
Sonstiges
Modernisierungen:
Fenster unten: ca. 2004
Terrassenboden (Fliesen): ca. 2008
Heizung: ca. 1991/ Brennertausch 2013
Möglicher Bedarf:
Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand. Es gibt keine Schäden. Mögliche Modernisierungen:
Energetik
Fenster (oben)
Elektro
Bad inkl. Wasserleitungen
Renovierungsarbeiten
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.