Köln - Riehl, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick
325.000,00 € - 50735 Köln - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2969
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 50735 Köln
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Etage: 7
- Hausgeld: 540,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im VII. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses zwischen Rhein und Zoo.
Über einen der zwei Aufzüge gelangen Sie ins VII. Obergeschoss.
Hier treten Sie durch Ihrer Eingangstüre in einen kleinen linksabknickenden Dielenbereich, der den ersten privaten Bereich mit einem Zimmer und einem Duschbad sowie das Wohnzimmer erschließt. Das Gästeduschbad, mit einem Hänge-WC, Dusche mit Vorhang und Waschtisch ausgestattet, ist zargenhoch weiß gefliest. Das Zimmer ist mit Laminat ausgelegt.
Das durch ein Glaselement und eine Glastüre abgetrennte Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zum großzügigen Balkon sowie die anschließende Küche sind beige gefliest. Auf dem Balkon, der auch über das Schlafzimmer zu erreichen ist, können Sie den Blick in Richtung Zoo über die Dächer Kölns genießen.
Abgehend vom Wohnzimmer ist der zweite private Bereich mit einer kleinen Diele, dem Badezimmer sowie dem Schlafzimmer. Das wie das Duschbad zargenhoch-weiß geflieste Fensterbad ist mit einer Wanne, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das anschließende Schlafzimmer ist mit Fertigparkett ausgelegt.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Wohnungsangebot ab.
Lage
Riehl liegt linksrheinisch im äußeren Stadtgürtel Kölns. Ein dörflicher Charakter mit allen Merkmalen urbanen Wohnens unterstreichen den Lagefaktor Riehl. Hier finden Sie beste Verkehrsanbindung sowohl über öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen (Linien 16/18) und Bus (140) als auch über die Anbindung an das Kölner Autobahnnetz (A1/ A3/ A4/ A57). Die Rheinnähe, die Flora oder der Zoo laden zur Freizeitgestaltung ein.
Ausstattung
Fernwärmeheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Holzfenster isolierverglast, Oberböden: Wohnzimmer, Küche, Bäder gefliest, Schlafzimmer Parkett, Zimmer Laminat, Loggia, Tiefgaragenstellplatz inklusive
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 12.03.2018
- Ausweis gültig bis 11.03.2028
Sonstiges
Das gepflegte Hochhaus in dem auch verschiedene Arztpraxen niedergelassen sind, wurde und wird fortlaufend modernisiert und in Schuss gehalten. So wurden zuletzt die Aufzüge modernisiert.
Auch die Wohnung stellt sich als sehr gepflegt dar. Ein direkter Modernisierungsbedarf ist nicht vorhanden. Mögliche Modernisierungen im Rahmen energetischer Fenster können überprüft werden.
Die Wohnung ist frei und kann mit Abwicklung des Kaufvertrages bezogen werden.
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.