Mit Sanierungsfahrplan - Dellbrück, großes und freistehendes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück!
1.045.000,00 € - 51069 Köln - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus zzgl. großer Doppelgarage auf einem ca. 1.081 m² großen Grundstück in sehr beliebter und ruhiger Sackgassenlage von Köln-Dellbrück.
Das ca. 1976 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 201 m², eine Nutzfläche im Keller von ca. 123 m² und eine weitere Nutzfläche in der Garage von ca. 48,62 m².
Die Aufteilung erfolgt in:
Kellergeschoss:
- Schwimmbad / Hobbyraum, ca. 47,25 m²
- Flur, ca. 7,77 m²
- Bar, ca. 7,70 m²
- WC, ca. 2,24 m²
- Heizungsraum, ca. 11,74 m²
- Kellerraum, ca. 27,75 m²
- Waschküche, ca. 15,10 m²
- Abstellraum, ca. 3,26 m²
Erdgeschoss:
- Wohnraum / Diele / Essplatz / Garderobe, ca. 80,48 m²
- Arbeitszimmer, ca. 23,15 m²
- Küche, ca. 10,62 m²
- Windfang, ca. 7,77 m²
- Gästetoilette mit Dusche, ca. 4,25 m²
- Terrasse 1, ca. 18,55 m² (zu 1/4 angerechnet)
- Terrasse 2 (nicht in der Berechnung enthalten)
- Terrasse 3 (nicht in der Berechnung enthalten)
Ober- / Dachgeschoss:
- Schlafzimmer, ca. 23,16 m²
- Kinderzimmer 1, ca. 11,32 m²
- Kinderzimmer 2, ca. 11,36 m²
- Badezimmer, ca. 8,54 m²
- Galerie, ca. 7,31 m²
- Ankleide, ca. 4,61 m²
- Gästetoilette mit Dusche, ca. 3,53 m²
Der schöne und große Garten bietet viel Privatsphäre und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Die Eigentümer haben bereits einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen lassen, um den Interessenten bzw. Käufern eine Planungssicherheit an die Hand geben zu können. Selbstverständlich erhalten Sie diesen iSFP bei Interesse gerne auf Anfrage.
Lage
Dellbrück ist eines der begehrtesten Viertel im rechtsrheinischen Köln.
Die Immobilie befindet sich im Osten Dellbrücks, nahe der KVB-Haltestelle Thielenbruch.
Ländliches Flair, die Natur direkt vor der Haustür gekoppelt mit der städtischen Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus.
So finden Sie in Dellbrück alle Geschäfte des täglichen Bedarfs; Schulen aller Kategorien sind im näheren Umfeld vorhanden.
Ideale Verkehrsanbindungen über S- und Straßenbahn bieten direkten Anschluss an die Kölner Innenstadt und das Umland.
Auch die Autobahnzufahrten über Holweide und Brück/Refrath bieten gute Anbindungen in alle Richtungen.
Ausstattung
- Doppelgarage
- Schwimmbad
- Heizung aus ca. 2000
- großer Garten in Süd-West-Ausrichtung
- 3 Terrassen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 349,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 02.11.2025
- Ausweis gültig bis 01.11.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater Herrn Markus Hagemann unter der Rufnummer 0221 / 2003 67512.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien