Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Dellbrück
1.045.000,00 € - 51069 Köln - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus zzgl. großer Doppelgarage auf einem ca. 1.081 m² großen Grundstück in sehr beliebter Sackgassenlage von Köln-Dellbrück.
Das ca. 1976 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 201 m², eine Nutzfläche im Keller von ca. 123 m² und eine weitere Nutzfläche in der Garage von ca. 48,62 m².
Die Aufteilung erfolgt in:
Kellergeschoss:
- Schwimmbad / Hobbyraum, ca. 47,25 m²
- Flur, ca. 7,77 m²
- Bar, ca. 7,70 m²
- WC, ca. 2,24 m²
- Heizungsraum, ca. 11,74 m²
- Kellerraum, ca. 27,75 m²
- Waschküche, ca. 15,10 m²
- Abstellraum, ca. 3,26 m²
Erdgeschoss:
- Wohnraum / Diele / Essplatz / Garderobe, ca. 80,48 m²
- Arbeitszimmer, ca. 23,15 m²
- Küche, ca. 10,62 m²
- Windfang, ca. 7,77 m²
- Gästetoilette mit Dusche, ca. 4,25 m²
- Terrasse 1, ca. 18,55 m² (zu 1/4 angerechnet)
- Terrasse 2 (nicht in der Berechnung enthalten)
- Terrasse 3 (nicht in der Berechnung enthalten)
Ober- / Dachgeschoss:
- Schlafzimmer, ca. 23,16 m²
- Kinderzimmer 1, ca. 11,32 m²
- Kinderzimmer 2, ca. 11,36 m²
- Badezimmer, ca. 8,54 m²
- Galerie, ca. 7,31 m²
- Ankleide, ca. 4,61 m²
- Gästetoilette mit Dusche, ca. 3,53 m²
Der schöne und große Garten bietet viel Privatsphäre und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Lage
Dellbrück ist eines der begehrtesten Viertel im rechtsrheinischen Köln.
Die Immobilie befindet sich im Osten Dellbrücks, nahe der KVB-Haltestelle Thielenbruch.
Ländliches Flair, die Natur direkt vor der Haustür gekoppelt mit der städtischen Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus.
So finden Sie in Dellbrück alle Geschäfte des täglichen Bedarfs; Schulen aller Kategorien sind im näheren Umfeld vorhanden.
Ideale Verkehrsanbindungen über S- und Straßenbahn bieten direkten Anschluss an die Kölner Innenstadt und das Umland.
Auch die Autobahnzufahrten über Holweide und Brück/Refrath bieten gute Anbindungen in alle Richtungen.
Ausstattung
- Doppelgarage
- Schwimmbad
- Heizung aus ca. 2000
- großer Garten in Süd-West-Ausrichtung
- 3 Terrassen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 349,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 02.11.2025
- Ausweis gültig bis 01.11.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater Herrn Markus Hagemann unter der Rufnummer 0221 / 2003 67512.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien