Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Bayenthal
589.000,00 € - 50968 Köln - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Maisonettewohnung im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Bayenthal.
Es existiert kein Aufzug. Die Aufteilung der Immobilie erfolgte erst vor kurzem.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1950 errichtet (Wiederaufbau), das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2000 ausgebaut, seinerzeit erfolgte in diesem Zuge auch die Sanierung und Dämmung des Daches.
Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 113,93 m², die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 90,30 m².
Die Aufteilung geschieht in:
Dachgeschoss (anrechenbare Wohnflächen):
- Flur, ca. 20,01 m²
- Schlafzimmer, ca. 13,89 m²
- Ankleide, ca. 9,05 m²
- Arbeitszimmer, ca. 8,22 m²
- Küche, ca. 7,33 m²
- Badzimmer, ca. 4,96 m²
Spitzboden (anrechenbare Wohnflächen):
- Wohnstudio, ca. 24,65 m²
- WC, ca. 2,19 m²
Lage
Bayenthal gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Die Infrastruktur ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und gastronomischen Angeboten ausgezeichnet.
Auch die Anbindung ins Stadtzentrum und ans Umland sind sehr gut. Die Buslinien 130, 132 und 134 bieten beste Möglichkeiten die Innenstadt, südliche Stadtteile, die Universität oder Straßenbahnschnittpunkte zu erreichen.
Die geplante Erweiterung der Straßenbahnlinie bis zum Verteilerkreis Süd wird nach Fertigstellung die Verkehrsanbindung weiter optimieren (zum HBF in 10 min).
Über den nahgelegenen Autobahnanschluss erreichen Sie gut das Umland (z.B. Bonn) oder den Flughafen.
Der angrenzende Grüngürtel , der nahe gelegene Südpark und der Rhein bieten nahe Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- 2 Gewerbeeinheiten und insgesamt 7 Wohneinheiten
- Dachgeschoss Ende 2000 neu ausgebaut
- Dach selber wurde komplett saniert und wärmegedämmt
- neues Badezimmer eingebaut mit neuen Wasserleitungen
- Elektrik komplett erneuert
- Heizungsanlage erweitert und modernisiert
- Einbau einer Sprechanlage
- 2015 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut, Umstellung von Öl auf Gas
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 189,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 21.09.2026
- Ausweis gültig bis 20.09.2036
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Markus Hagemann, unter der Rufnummer 0221/2003 67512.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Marco Bechler unter der Rufnummer 0221/2003 67320 gerne zur Verfügung.
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