Hennef (Uckerath) - 2 Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstück
649.000,00 € - 53773 Hennef - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Auf diesem ca. 2.590 m² großen Grundstück befinden sich 2 freistehende Einfamilienhäuser sowie ein großzügiges Stall- u. Scheunengebäude. Eins der Einfamilienhäuser wurde ca. 1940 und das andere um 1925 in massiver Bauweise errichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch eine Garage mit ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss der ersten Immobilie befinden sich neben dem Wohnbereich, die Küche und das Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Schlaf- und/oder Kinderzimmer.
In der anderen Immobile befindet sich im Erdgeschoss neben der Küche, ein Wohn- sowie Esszimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie das Badezimmer und 3 weitere Räume, die sich als Schlaf- und/oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Als potenzielle Ausbau- oder als reine Abstellfläche, bietet das Dachgeschoss des Hauses vielseitige Möglichkeiten.
Beide Häuser sind vollständig unterkellert und überzeugen mit zusätzlichem Stauraum.
Wir möchten hier auf die Sanierungs- und Modernisierungsbedürftigkeit der Immobilien hinweisen, aber machen Sie sich gerne ein persönliches Bild vom Allgemeinzustand.
Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Immobilienprojektes überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Hennef-Uckerath. In Uckerath finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die BAB-Anschlussstelle (A 560) und die Stadt Hennef.
Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. In Hennef grenzen das Bergische Land, das Siebengebirge und der Westerwald aneinander. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt. Im Ortskern von Hennef-Uckerath entstand ein modernes, leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, welches den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bietet. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, die Gesamtschule Hennef, die Kopernikus Realschule, Haupt- und Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Immobilie 1
Erdgeschoss
Wohnen ca. 16,69 m²
Kochen / Essen ca. 14,59 m²
Bad ca. 4,77 m²
Flur ca. 6,51 m²
Gesamt ca. 42,56 m²
Dachgeschoss
Zimmer I ca. 8,96 m²
Zimmer II ca. 9,88 m²
Zimmer III ca. 14,68 m²
Flur ca. 4,52 m²
Gesamt ca. 38,04 m²
Insgesamt ca. 80,60 m²
Nutzfläche insgesamt ca. 36,82 m²
Immobilie 2
Erdgeschoss
Kochen ca. 16,16 m²
Zimmer I ca. 15,90 m²
Zimmer II ca. 15,96 m²
Vorrat ca. 4,86 m²
Flur ca. 8,28 m²
Gesamt ca. 61,16 m²
Obergeschoss
Zimmer I ca. 16,07 m²
Zimmer II ca. 16,06 m²
Zimmer III ca. 16,17 m²
Bad ca. 4,80 m²
Flur ca. 5,98 m²
Gesamt ca. 59,08 m²
Insgesamt ca. 120,24 m²
Ausbaureserve Dachgeschoss 49,13 m²
Nutzfläche insgesamt ca. 56,64 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 251,05 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1940
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 01.03.2026
- Ausweis gültig bis 29.02.2036
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jörg Naumann, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.