Bergheim - Großzügige Doppelhaushälfte mit Weitblick sucht liebevolle Hand
415.000,00 € - 50126 Bergheim - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte mit einem fantastischen Weitblick und herrlichem Sonnengrundstück ist voll unterkellert und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss treten Sie in ein großzügiges Entree von dem Sie in alle Bereiche gelangen können. Rechts neben dem Eingang befindet sich das halbhoch rot-braun geflieste Gästeduschbad mit WC. Rechts dahinter schließt die Küche an, die wiederum direkt mit dem großzügig geöffneten Wohn-/ Esszimmer verbunden ist. Große Fensterflächen mit Blick in den herrlichen Garten sorgen für eine optimale Belichtung.
Zurück in der Diele befindet sich kopfseitig zum Eingang und links neben dem Wohnzimmer ein Zimmer, welches in der Vergangenheit als Arbeitszimmer genutzt wurde.
Das Obergeschoss teilt sich auf in das großzügige Fensterbad mit Dusche, Stand-WC, Bidet und Doppelwaschtisch. Es ist deckenhoch beige/ grün gefliest. Dahinter schließen zwei weitere Schlafräume mit westlicher Ausrichtung zum Garten an. Beide Zimmer verfügen über einen Austritt zum Balkon. Kopfseitig zum Treppenaufgang befindet sich ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der Keller ist teilt sich in einen großen Hobbyraum, einen Tankraum, einen Heizungsraum, eine Waschküche mit Dusche sowie einen Lagerkeller auf. Der Hobbyraum mit Aufgang zum Garten hat die Größe des Wohnzimmers und des "Arbeitszimmers".
Eine Garage rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis enthalten.
Ihr neues Zuhause bietet eine großzügige Raumaufteilung, beste Belichtung und eine hervorragende Lage. Einzukalkulieren sind jedoch die Modernisierungen aller Gewerke.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in nördlicher Lage, nahe dem Zentrum von Bergheim, oberhalb zum Friedhof.
Das Zentrum und die Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Arzte, Schulen, Kindergärten sind vor Ort.
Über die Buslinien 923, 924,970 und 971 über die Haltestellen Neusser Str. bzw. Pfarrzentrum erreichen Sie die City bzw. die Bahnhöfe von Bergheim, Bedburg und Pulheim.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Ölzentralheizung (1993), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Dach (Baujahr), Holzfenster isolierverglast (Baujahr), Oberböden: Wohn-/ Esszimmer Parkett, Diele, Küche, Gäste-WC und Bad gefliest, sonst Teppich, vollunterkellert, Garage, Terrasse, Garten, Balkon im Obergeschoss
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 264,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 10.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 09.03.2034 |
Sonstiges
Das Haus entspricht in den meisten Gewerken dem Baujahr. Umfangreiche Modernisierungen in
- Energetik (Heizung, Fenster, Dämmung)
- Elektro
- Dach
- Sanitär
sollten einkalkuliert werden.
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.