Es handelt sich um eine Immobilie, bestehend aus zwei Einheiten.
Zum einen ein kleines Fachwerkhaus aus ca. 1880 mit zwei Zimmern, offener Küche, Bad und Terrasse. Ebenfalls gehört ein Schuppen, bzw. Fahrradraum zu der Einheit.
Das vorhandene Haus wurde ca. 1950 und nochmals 1970 in massiver Bauweise erweitert. Dieser Anbau bietet wesentlich mehr Wohn-,und Nutzfläche und zieht sich über Unter,Erd.-und Obergeschoss.
Eine Kernsanierung erfolgte ca. 1986.
Das Objekt steht auf einem 728 m² großen Grundstück mit Hanglage in unmittelbarer Nähe zur Sieg.
Eine Garage sowie weitere Stellplätze stehen zur Verfügung. So können auch Besucher direkt am Objekt parken. Unter der Garage ist ein weiterer Abstellraum verbaut.
Die jeweiligen Terrassen und Balkone sind zur Siegseite süd-westlich ausgerichtet und
bieten einen herrlichen Blick in den toll bepflanzten Garten und die Siegauen.
Zum bekannten Restaurant/Ausflugloklal "Sieglinde" sind es nur wenige Gehminuten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser seltenen Gelegenheit.
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund knapp 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3. Über die L333 erreicht man ebenso schnell die Siegburger Innenstadt.
Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen hohe Wohnqualität für die Stadt Hennef.
Aufteilung der Wohnflächen
Erdgeschoss
Wohnung 1
Wohnen 21,42 m²
Essen 16,60 m²
Kochen 7,65 m²
WC 1,03 m²
Flur 5,77 m²
Terrasse anteilig 3,14 m² (Gesamt 12,55 m²)
Wohnung 2
Schlafen 13,47 m²
Bad 3,03 m²
Flur 3,36 m²
Obergeschoss
Wohnung 1
Eltern 21,42 m²
Kind 16,33 m²
Bad 6,19 m²
Flur 9,49 m²
Balkon anteilig 2,87 m² (Gesamt 11,48 m²)
Wohnung 2
Wohnen 13,88 m²
Kochen 8,05 m²
Wohnung 1 gesamt 111,91 m²
Wohnung 2 gesamt 41,79 m²
Gesamt 153,70 m²
Aufteilung der Nutzfläche
Hobby 19,40 m²
WC 2,33 m²
Flur 4,59 m²
Gesamt 26,32 m²
| Endenergiebedarf | 334,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1950 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 10.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 09.03.2034 |
Für eine Finanzierungsberatung steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Herr Jörg Naumann unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-43738 gerne zur Verfügung.
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