Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sich an der Grenze der Bonner Weststadt zu Endenich befindet.
Die Wohnung überzeugt neben ihrer beliebten Lage durch einen offenen Schnitt und eine gelungene Aufteilung. Sie teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad auf, wobei sich zwei der Zimmer mit geringem Aufwand zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer verbinden lassen.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet sich nach den notwendigen Renovierungsarbeiten hervorragend zur Selbstnutzung oder Vermietung an.
Das Hausgeld beträgt ca. € 291,00 monatlich inkl. Heizkosten.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 30.06.2023: ca. 121.540,07 €.
Modernisierungsmaßnahmen:
- neues Dach 2013/2014
- Wärmedämmung Dachboden 2010
- Heizung 2003
Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in Randlage zum Bonner Musikerviertel. Als Baumschulviertel ist der Standort besser bekannt. Die nähere Umgebung wird geprägt von Gebäuden in geschlossener Bauweise die als Wohn- und Geschäftshäuser genutzt werden. Fußläufig sind in wenigen Gehminuten der Hauptbahnhof sowie die Bonner Innenstadt erreichbar, sowie ein Lebensmitteldiscounter und ein Baumarkt. Der 1904 nach Bonn eingemeindete Stadtteil Endenich befindet sich nur 2 Kilometer vom Zentrum der Bundesstadt entfernt. Der Ort wird geprägt durch mehrere Universitätsinstitute, verbliebene Bundesministerien sowie zahlreiche Verbände. So sind hier z.B. das Ministerium für Gesundheit, das bekannte Max-Planck-Institut für Radioastronomie und die Universitätssternwarte angesiedelt. Die Kulturmeile der ehemaligen Bundeshauptstadt mit dem “Springmaus-Theater“, der „Harmonie“ und verschiedener anderer, weit über die Grenzen Bonns bekannte Szenegaststätten, laden zum Verweilen ein. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitstätten, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in vielfältiger Form fußläufig in wenigen Augenblicken erreichbar. Zahlreiche Busverbindungen ebenso. Die Anbindung an verschiedene Bundesautobahnen ist über die A 555/565 in wenigen Minuten gegeben.
Aufteilung Wohnfläche
Wohnraum 1 ca. 19,7 m²
Wohnraum 2 ca. 15,2 m²
Schlafen ca. 16,6 m²
Küche ca. 8,3 m²
Bad ca. 4,6 m²
Diele ca. 5,6 m²
Gesamt ca. 70,0 m²
| Endenergieverbrauch | 123,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 23.04.2018 |
| Ausweis gültig bis | 22.04.2028 |
Unser Baufinanzierungsberater, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 673-18 gerne zur Verfügung!
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