Köln-Zündorf: Schicke Maisonettewohnung mit Garten und hohem Freizeitwert.
548.000,00 € - 51143 Köln - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
In fußläufiger Nähe zum beliebten Ausflugsziel und Naturschutzgebiet „Groov“ hat Ihr neues Zuhause den perfekten Platz gefunden. Das Haus befindet sich dank laufend durchgeführter Modernisierungen in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Diese äußerst gepflegte Wohnung bietet Ihnen bei einer geschickten Raumaufteilung ca. 124m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- & Esszimmer sowie ein weiterer, gut geschnittener Wohn- & Schlafraum, welche durch ihre großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre erzeugen.
Ein modernisiertes Duschbad steht für den perfekten Start in den Tag bereit.
Ein Abstellraum, welcher durch vorhandene Anschlüsse zum Gäste-WC umfunktioniert werden kann, gehört mit zum Wohnensemble.
Die helle Küche bietet ausreichend Platz zur Entfaltung Ihrer kulinarischen Kochkünste.
Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Schlafraum, der ursprünglich für zwei Räume geplant wurde. Dieser kann planmäßig wieder hergestellt werden und erweitert so Ihre individuellen Bedürfnisse im Raumangebot.
Das weitere Duschbad sorgt hier für eine willkommene Ausweichmöglichkeit.
Aus dem Wohnzimmer, der Küche sowie den unteren Räumlichkeiten erreichen Sie den sonnenverwöhnten Garten. Genießen Sie dort Ihren Feierabend und verbringen Zeit mit der Familie und Freunden.
Durch die durchdachte Bauweise, kann die untere Ebene sowohl direkt innerhalb der Wohnung als auch über den Hausflur betreten werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nützliche Abstellfläche.
Eine zugehörige Garage befindet sich unmittelbar am Haus.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Traumwohnung begeistern. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Zündorf liegt im rechtsrheinischen Süden von Köln und verbindet sowohl ruhiges Wohnen, als auch hohen Freizeitwert mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Zündorf verfügt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Veranstaltungen gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Am nah gelegenen Rheinufer kommen Naturfreunde im Erholungsgebiet "Groov" auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Zündorf für einen Ort mit sehr hohem Wohnwert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Aufteilung der Wohnflächen
Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 34,58 m²
Schlafzimmer ca. 14,79 m²
Küche ca. 12,49 m²
Bad ca. 6,70 m²
Abstellkammer ca. 1,50 m²
Diele ca. 8,92 m²
Terrasse ca. 3,44 m² (zu 1/4 berechnet)
Untergeschoss
Zimmer ca. 30,74 m²
Dusch-WC ca. 3,42 m²
Flur ca. 5,71 m²
Terrasse ca. 1,77 m² (zu 1/4 berechnet)
Gesamt ca. 124,06 m²
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 117,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 28.11.2023
- Ausweis gültig bis 28.11.2033
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Carl unter der 0228 716-67510.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Uwe Wendland, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0221 2003-67323 gerne zur Verfügung!
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