Bonn-Graurheindorf - 2-Familienhaus zur Selbstnutzung oder renditestarker Kapitalanlage
350.000,00 € - 53117 Bonn - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Erleben Sie den Charme dieses idyllischen Zweifamilienhauses welches um 1900 herum in Massivbauweise errichtet wurde.
Auf einer Grundstücksfläche von 183,0 m² bietet das Zweifamilienhaus ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Großfamilien oder generationenübergreifendes Wohnen geeignet sind. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, individuellen Grundriss und ermöglicht Ihnen somit die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Die vorhandene Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und geschützten Abstellplatz.
Die Wohnung im Obergeschoss ist für €1.150,-- vermietet.
Die Erdgeschosswohnung wird frei.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Graurheindorf. Mit über 336.000 Einwohnern und einer reichen Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht, bietet Bonn ein abwechslungsreiches Stadtbild mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Bildungseinrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Das Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar (ca. 2,5 km) und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus ist die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle gelegen und auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt ist 500 m entfernt, so dass eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
In Graurheindorf sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheken und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern gibt es eine Schule, die fußläufig erreichbar ist.
Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in Bonn eine hervorragende Lage mit einem städtischen Flair und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum und das regionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien und Paare, die das urbane Leben und eine gute Anbindung an die Infrastruktur schätzen.
Ausstattung
Aufteilung Wohnfläche
Wohneinheit 1: Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 25,37 m²
Küche ca. 7,81 m²
Badezimmer ca. 7,88 m²
Flur ca. 1,86 m²
Gesamt ca. 42,92 m²
Nutzfläche (nicht genehmigter Wohnraum)
WE 1: Schlafzimmer ca. 12,93 m²
WE 1: Abstellraum ca. 8,42 m²
Raum 1 ca. 12,83 m²
Dusche-WC ca. 4,22 m²
Garage ca. 37,60 m²
Gesamt ca. 58,95 m²
Wohneinheit 2: Obergeschoss
Wohnzimmer ca. 25,61 m²
Schlafzimmer 1 ca. 11,02 m²
Schlafzimmer 2 ca. 18,07 m²
Küche ca. 8,44 m²
Badezimmer ca. 5,84 m²
Flur 1 ca. 7,49 m²
Flur 2 ca. 1,27 m²
Balkon ca. 2,01 m²
Gesamt ca. 79,75 m²
Dachgeschoss Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
Schlafen 1 ca. 22,40 m²
Schlafen 2 ca. 16,72 m²
Flur ca. 2,66 m²
Duschbad ca. 3,42 m²
Gesamt ca. 45,2 m²
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 239,77 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 21.01.2024 |
| Ausweis gültig bis | 20.01.2034 |
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung.