Königswinter-Oberpleis Zentrum- Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage!
419.000,00 € - 53639 Königswinter - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Diese massiv gebaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 liegt nur wenige Meter vom Oberpleiser Zentrum entfernt. Schlafzimmer und Bäder sind sowohl im Erdgeschoß als auch im Untergeschoß vorhanden. Dies bietet auch größeren Familien genügend Freiraum.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss weiterer, teilweise bereits zur Nutzung als Lagerfläche und/oder Freizeitbereich vorbereitete Fläche.
Von den Wohnräumen im Untergeschoss gelangen sie zum Garten. Bedingt durch die geringe Hanglage steht Ihnen aber auch ein große Eck-Balkon im Erdgeschoß zur Verfügung.
Eine PKW-Garage in unmittelbarer Nähe rundet das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber insgesamt nicht mehr zeitgemäßen Zustand. So lassen sich jedoch Ihre eigenen Ideen und Wünsche zur Renovierung umsetzen. Die Heizung ist bereits erneuert worden und das Dach teilweise.
Gerne können Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung vereinbaren.
Lage
Willkommen in Königswinter: ob Drachenfels, Siebengebirge, Petersberg oder Rhein-Promenade – die lebens- und liebenswerte Gemeinde Königswinter hat viel zu bieten. Als Mittelzentrum im Herzen des Rheinlands sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden – und durch die räumliche Nähe zur Bundesstadt Bonn profitieren Sie von einem noch größeren Angebot an Kultur, Einkaufen, Erlebnis und Gastronomie gleich nebenan. Über die Bundesstraße 42 verfügt Königswinter über eine direkte Verbindung nach Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A59 nach Köln. In den linksrheinischen Teil von Bonn gelangt man schnell über die A562. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Bundesautobahn A3 über die Anschlussstelle Siebengebirge. Die gute Anbindung in Königswinter-Oberpleis ist ein echtes Plus für Berufspendler.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 35,11 m²
Küche ca. 10,16 m²
Esszimmer ca. 8,07 m²
Zimmer ca. 10,26 m²
Dusche ca. 4,56 m²
Diele ca. 13,04 m²
Gesamt ca. 81,20 m² x 0,97 = 78,76 m²
Balkon ca. 19,00 m² x 0,25 = 4,75 m²
Insgesamt EG 83,51 m²
Untergeschoss
Eltern ca. 22,00 m²
Zimmer ca. 16,36 m²
Bad + WC ca. 9,22 m²
Flur ca. 7,04 m²
Gesamt ca. 54,62 m² x 0,97 = 52,98 m²
Terrasse ca. 14,40 x 0,25 = 3,60 m²
Insgesamt UG ca. 56,58 m²
Insgesamt EG + UG 140,09 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 179,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 16.08.2026
- Ausweis gültig bis 15.08.2036
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 42480.
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Simona Simons, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 42482 zur Verfügung.