Holweide - Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial auf großem Sonnengrundstück
680.000,00 € - 51067 Köln - Reiheneckhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Sackgasse in Bestlage von Holweide. Das gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1956, bietet ausreichend Platz für Ihre Familie oder für generationenübergreifendes Wohnen.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch die Eingangstür, die in das Treppenhaus führt. Direkt in der Nähe des Eingangs befindet sich das hell geflieste Gäste-WC, welches mit einem Stand-WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Rechts vom Treppenhaus gelangen Sie in eine kleine Diele, die die gemütliche Wohnküche und das Wohnzimmer verbindet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zu dem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten – ein idealer Ort, um Ihre Freizeit zu genießen und sich zu erholen. Zurück im Haus gelangt man über die Treppe ins Obergeschoss, wo vier Zimmer auf Sie warten. Eines dieser Zimmer bietet zusätzlich einen Zugang zum straßenseitigen Balkon. Weiterhin befindet sich hier ein Wannen-/Duschbad mit Fenster, welches mit einer Badewanne, Dusche, einem Stand-WC sowie einem Waschtisch ausgestattet ist. Eine weitere Treppe führt zum noch nicht ausgebauten, sehr großzügigen Speicher. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert. Dieser umfasst einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie zwei Lagerräume. Von der Waschküche aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark bietet. Eine rückseitige Tür ermöglicht ebenfalls den Zugang zum Garten. Eine Erweiterung des Hauses durch eine Aufstockung oberhalb der Garage wurde bereits vom Nachbarn genehmigt.
Lage
Köln-Holweide ist ein beliebter und zentrumsnaher rechtsrheinischer Stadtteil im Bezirk Mülheim. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre äußerst ruhige Umgebung aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Holweide grenzt im Osten an Dellbrück, im Süden an Merheim, im Westen an Buchheim und Mülheim und im Norden an Höhenhaus. Die KVB-Haltestelle Maria-Himmelfahrt-Straße ist nur etwa 140 Meter entfernt und in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Hier verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 18, wobei beide eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Auch die Linie 13, die von der Vischeringstr. abfährt, ist in der Nähe und fußläufig erreichbar. Zudem hält hier die Buslinie 157. Weiterhin bietet Holweide einen S-Bahnanschluss.
Die Auffahrt zur A3 in Köln-Dellbrück ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das Autobahnnetz garantiert.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Das Krankenhaus Holweide befindet sich in direkter Nähe, und das Krankenhaus Merheim ist nur etwa 4-5 Kilometer entfernt.
In der Umgebung, insbesondere entlang der Bergisch Gladbacher Straße, finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, was Holweide besonders für Familien attraktiv macht. Ein weiterer Vorteil ist der nahegelegene Kinderspielplatz am Ende des Wendehammers.
Ausstattung
Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert
Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt
Fenster aus Aluminium mit Isolierverglasung
Oberböden:
Erdgeschoss: Wohnbereich, Diele und Küche sind gefliest
Obergeschoss: Diele mit Fertigparkett, Schlafräume mit Teppichboden
Sonnengrundstück mit Terrasse und neu bespannter Markise, die Schatten für die gesamte Terrasse bietet
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist größtenteils gefliest
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Rolltor), davor Platz für zwei Autos nebeneinander
Ausbau- und Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss und über der Garage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 182,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1956 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 24.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 23.02.2035 |
Sonstiges
Das Einfamilienhaus mit Blick auf die Isenburg bietet heute schon Raum für einen kleinen wie auch einen großen Haushalt.
Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten bieten zusätzliche Möglichkeiten der Anpassung.
Fenster, Dach, Dämmung der Giebelwand, Bäder und Bodenbeläge wurden in den 80er- und 90er-Jahren erneuert.
Im Gäste-WC wurde kürzlich neue Sanitärkeramik installiert.
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung.