Bonn-Lannesdorf - Neuwertige Maisonettewohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz
459.000,00 € - 53179 Bonn - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 2941
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 53179 Bonn
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Kaufpreis: 459.000,00 €
- Etage: 2
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Bonn bietet mit einer Wohnfläche von 95 m² den perfekten Lebensraum für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde 2018 als Massivbau errichtet, was für eine hohe Qualität und Langlebigkeit spricht.
Die Maisonette-Wohnung verfügt über drei Zimmer (Schlafen/Wohn-/Esszimmer/Studio) und bietet somit genügend Platz für ein gemütliches Zuhause.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, hier befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss.
Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Aussicht.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt.
Mit einer Energieeffizienzklasse A ist diese Immobilie umweltfreundlich und sparsam im Energieverbrauch.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inklusive, um das Parken zu erleichtern.
Ein weiterer Vorteil ist der Keller, der als Stauraum zur Verfügung steht.
Im Keller befindet sich ein weiterer Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 frei und bezugsfertig.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit mir!
Lage
Mit 4 Sternen wird der Bonner Stadtteil Bad Godesberg-Lannesdorf im aktuellen Bonner Immobilienführer bewertet. Die sehr gute Wohnlage zwischen der Bahnlinie 32 - der Bahnhof Mehlem liegt nur 15 Gehminuten vom Standort der Wohnung entfernt - sowie die südliche Stadtgrenze der ehemaligen Bundeshauptstadt tragen zu der Bewertung entscheidend bei. Die Grenzen zu den benachbarten Ortschaften Muffendorf und Mehlem sind fließend. Ackerflächen und Ausläufer des ausgedehnten Waldgebietes Kottenforst bestimmen das südliche Umfeld dieser Ansiedlung. Das Gebäude, in dem sich die hier angebotene Eigentumswohnung befindet, ist freistehend und weist 2½ Geschosse auf. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitstätten, Banken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Hohen Ansprüchen wird der öffentliche Personennahverkehr gerecht. Die Bonner Innenstadt liegt von Lannesdorf ca. 10 Kilometer entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
Aufteilung der Wohnflächen
Bad ca. 6,43 m²
Schlafen ca. 18,87 m²
Kochen / Wohnen / Essen ca. 35,28 m²
Dachterrasse anteilig ca. 4,26m² (8,52m²)
Studio ca. 23,68 m²
Gesamt ca. 95,20 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 18,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 31.05.2022
- Ausweis gültig bis 31.05.2032
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung.