Schönes Einfamilienhaus in Merheim
489.000,00 € - 51109 Köln - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um gepflegtes, beidseitig angebautes und gut geschnittenes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Köln-Merheim.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1986 errichtet und steht auf einem ca. 167 m² großen Grundstück.
Die Aufteilung der Immobilie geschieht in:
Keller, gesamt ca. 50,47 m² Nutzfläche:
- Kellerraum, ca. 23,47 m²
- Vorraum, ca. 15,38 m²
- Hausanschlussraum, ca. 11,62 m²
Erdgeschoss, gesamt ca. 53,50 m² Wohnfläche:
- Wohn- und Esszimmer, ca. 33,56 m²
- Küche, ca. 8,12 m²
- Flur, ca. 5,99 m²
- WC, ca. 1,36 m²
- Terrasse, ca. 17,86 m² (zu 25 % angerechnet)
Obergeschoss, ca. 47,31 m² Wohnfläche:
- Schlafzimmer 1, ca. 20,13 m²
- Schlafzimmer 2, ca. 17,03 m²
- Badezimmer, ca. 5,99 m²
- Flur, ca. 4,16 m²
Dachgeschoss, ca. 39,26 m² Wohnfläche:
- Zimmer 1, ca. 18,29 m²
- Zimmer 2, ca. 13,34 m²
- Badezimmer, ca. 4,93 m²
- Flur, ca. 2,7 m²
Weiterhin gehören ein Garten mit Ostausrichtung und ein sich direkt vor dem Haus befindlicher PKW-Stellplatz zu diesem Angebot.
Lage
Der beliebte Kölner Stadtteil Merheim grenzt im Nordosten an Dellbrück, im Osten an Brück, im Süden an Neubrück, im Südwesten an Ostheim, im Westen an Höhenberg und im Norden an Holweide.
Das Haus liegt lediglich ca. 400 Meter Fußweg von der KVB-Haltestelle Merheim (Straßenbahnlinie 1) entfernt, außerdem befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Ausstattung
- PKW-Stellplatz
- Terrasse
- Garten
- Heizung aus 2022
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 165,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 15.06.2026
- Ausweis gültig bis 14.06.2036
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater Herrn Markus Hagemann unter der Rufnummer 0221 / 2003 67512.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unsere Baufinanzierungsberaterin Frau Sabine Klein unter der Rufnummer: 0221 / 2003 67322 gerne zur Verfügung.
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