Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und weitläufiger Sackgassenlage von Wesseling.
Durch eine massive Hauseingangstüre mit Glaseinsätzen treten Sie in den mit Granit hell gefliesten Dielenbereich. Links zum Eingang befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist mit einem Hänge-WC, Urinal und einem Waschtisch ausgestattet und deckenhoch weiß mit silberner Borde gefliest. Zurück im Dielenbereich treten Sie rechts in Ihre großzügige helle Wohnküche, die zum gartenseitigen Wohnbereich geöffnet ist. Die helle Küche mit großer Arbeitsfläche und allen notwendigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Der rückseitige und mit der Küche verbundene Wohnbereich erstreckt sich über die komplette Hausbreite. Über den rechtsseitigen Ausgang gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Weiter ist über die Terrasse der rückwärtige Zugang zur eigenen Garage möglich. Zurück im Haus finden sich im ersten Obergeschoss zwei große Zimmer und ein modernes großzügiges Fensterbad. Das Bad verfügt sowohl über eine große Whirlpooleckbadewanne (Hoesch) mit Grohe-Armaturen als auch über eine Dusche mit Echtglasabtrennung. Weiter ist es mit einem Doppelwaschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet. Eine individuelle Mosaikverfliesung verleiht dem Bad seine individuelle Note.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes ausgebautes und mit Fertigparkett ausgestattetes Studiozimmer mit eigenem WC-Bereich. Deckenhoch terracottafarben gefliest ist der WC-Bereich mit einem Hänge-WC, einem Bidet und einem Waschtisch ausgestattet. Der Dachbereich wird über eine Elektroheizung beheizt.
Wesseling südlich vor den Toren Kölns gelegen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und größtenteils fußläufig zu erreichen. Über die Autobahnanbindung A555 und die Stadtbahn 16 sind Köln und Bonn sehr gut zu erreichen.
Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (2009), Elektroheizung im Dachgeschoss, Dach und Fassade gedämmt, Kunststofffenster isolierverglast (Erdgeschoss 2019/ Obergeschoss teilweise Holz isoverglast Ende 70iger), elektrisch gesteuerte Jalousien, Oberböden teilweise Granitboden, teilweise Fliesen, Dachgeschoss Fertigparkett, Designbad, vollunterkellert, Wintergarten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz, 500 Liter-Zisterne für Oberflächenwasser, 2 Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung (heute nicht aufgeschaltet), gesteuerte Außenbeleuchtung im Vorgarten
| Endenergiebedarf | 247,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1957 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 28.09.2023 |
| Ausweis gültig bis | 27.09.2033 |
Ihr neues Zuhause ist inklusive Garagenbereich vollunterkellert. Der Keller ist komplett wohnwirtschaftlich ausgebaut. So finden sich hier zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Alle Bereiche sind gefliest. Das weiß geflieste Bad verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper.
Der "Vorgarten" verfügt über eine gesteuerte Außenbeleuchtung. Solarkollektoren können die Warmwasseraufbereitung unterstützen und den ein oder anderen Euro sparen.
Das Angebot wird abgerundet über die am Haus befindliche Garage.
Das Haus wurde 2006 umfangreich saniert bzw. in den letzten Jahren weiter modernisiert. Lediglich die Fenster im Obergeschoss straßenseitig können bei Bedarf erneuert werden.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Hans-Jörg Arend, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67319 gerne zur Verfügung.
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