Hennef - schönes & vielseitiges Einfamilienhaus im Herzen von Hennef-Geistingen
349.000,00 € - 53773 Hennef - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus mit eigenem Garten, in ruhiger doch zentraler Lage von Hennef. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete und mittlerweile teilsanierte Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus nutzen lässt, als auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Sei es zur externen Vermietung oder zur Nutzung eines Mehrgenerationenhauses, diese Immobilie öffnet Ihnen viele Möglichkeiten.
Im Haupthaus erwartet Sie im Erdgeschoss neben der Küche, 2 separate vielseitig nutzbare Räume, die z. B. als Wohn- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer mit Dusche u. Wanne sowie einem sep. WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, die als Schlafzimmer oder auch begehbarer Kleiderschrank überzeugen. Das Dachgeschoss hält einen Raum mit eigener Dachterrasse bereit. Die Deckenhöhe des Dachgeschosses ist etwas niedriger, was entweder weitere Abstellfläche oder einen großzügigen Spielraum für die Kinder bietet.
Im Anbau gelangen Sie durch einen separaten Eingang zu dem im Erdgeschoss befindlichen Raum, der sich nach Ihren individuellen Vorstellungen als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Obergeschoss des Anbaus überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Raum, der z. B. als Wohnbereich dient. Darüber hinaus verfügt die Etage über ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen bisher genutzten Schlafbereich (früher Küche), der hinter der Wand alle Vorrichtungen für den Umbau zur Küche bereithält.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Reichweite zum Hennefer Stadtkern. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund knapp 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen.
Über drei Autobahnstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3. Über die L333 erreicht man ebenso schnell die Siegburger Innenstadt. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kindergärten sowie diverse Schulformen befinden sich im unmittelbaren Umkreis zur Immobilie. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen hohe Wohnqualität für die Stadt Hennef.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss
Küche: Ca. 15,62 m²
Esszimmer: Ca.17,16 m²
Waschküche: Ca. 8,96 m²
Bad: Ca. 6,24 m²
Sep.-WC: Ca. 1,50 m²
Kinderzimmer/Wohnen/Schlafen: Ca. 6,81 m²
Flur & Windfang: Ca. 6,25 m²
Zimmer 1 (Anbau): Ca. 15,62 m²
Flur (Anbau): Ca. 11,56 m²
Gesamt EG: Ca. 89,72 m²
Gesamt OG/DG: Ca. 48,93 m²
Gesamt: Ca. 138,65 m²
2009: Rohrleitungen im 1.OG erneuert
2009: Boden, Wände, Badezimmer & teilweise Strom erneuert
2012: Dach erneuert
2015: Heizung + Hydraulischer Ausgleich erneuert
2017-2019: Fenster erneuert
2020: Beide Haustüren erneuert
2022: Gartenanlage neu
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 276,82 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 24.08.2025
- Ausweis gültig bis 23.08.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Mehmet Acar, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.