Hennef - schönes & vielseitiges Einfamilienhaus im Herzen von Hennef-Geistingen
389.000,00 € - 53773 Hennef - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2949
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53773 Hennef
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- Kaufpreis: 389.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 430 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem freistehenden Einfamilienhaus mit eigenem Garten, das in ruhiger doch zentraler Lage von Hennef auf Sie wartet. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete und mittlerweile teilsanierte Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Mit insgesamt sieben Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie mit nur wenig Maßnahmen in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umbauen lässt.
Im Erdgeschoss befindet neben der Küche, 2 separate vielseitig nutzbare Räume, ein Badezimmer mit Dusche u. Wanne sowie einem sep. WC. Im Anbau befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein schöner Eingangsbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice o. Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Obergeschoss des Anbaus überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Raum, der vielseitige Möglichkeiten für Ihre individuellen Vorstellungen bietet.
Das Grundstück umfasst 430 m² und beinhaltet einen liebevoll angelegten Garten, der Ihnen viele Momente der Ruhe bietet. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport sowie ausreichende Stellplätze im Hof zur Verfügung.
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Charme und stellt eine ideale Gelegenheit dar, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Reichweite zum Hennefer Stadtkern. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund knapp 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen.
Über drei Autobahnstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3. Über die L333 erreicht man ebenso schnell die Siegburger Innenstadt. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kindergärten sowie diverse Schulformen befinden sich im unmittelbaren Umkreis zur Immobilie. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen hohe Wohnqualität für die Stadt Hennef.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss
Küche: Ca. 15,62 m²
Esszimmer: Ca.17,16 m²
Waschküche: Ca. 8,96 m²
Bad: Ca. 6,24 m²
Sep.-WC: Ca. 1,50 m²
Kinderzimmer/Wohnen/Schlafen: Ca. 6,81 m²
Flur & Windfang: Ca. 6,25 m²
Zimmer 1 (Anbau): Ca. 15,62 m²
Flur (Anbau): Ca. 11,56 m²
Gesamt EG: Ca. 89,72 m²
Gesamt OG/DG: Ca. 48,93 m²
Gesamt: Ca. 138,65 m²
2009: Rohrleitungen im 1.OG erneuert
2009: Boden, Wände, Badezimmer & teilweise Strom erneuert
2012: Dach erneuert
2015: Heizung + Hydraulischer Ausgleich erneuert
2017-2019: Fenster erneuert
2020: Beide Haustüren erneuert
2022: Gartenanlage neu
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 276,82 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 24.08.2025
- Ausweis gültig bis 23.08.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Mehmet Acar, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.