Bonn-Venusberg - Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten für Kapitalanleger
425.000,00 € - 53127 Bonn - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2966
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 53127 Bonn
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 425.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 257 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In der charmanten Stadt Bonn finden Sie ein vermietetes Zweifamilienhaus, welches durch die beliebte Lage auf dem Venusberg eine attraktive Kapitalanlage darstellt.
Das angebotene Haus wurde ca. 1927 als Massivbau errichtet und zeichnet sich durch seine solide Bauweise aus.
Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst eine Fläche von 257 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² aufgeteilt auf zwei gemütliche Wohnungen, dem Garten zur Erdgeschosswohnung und dem Balkon am Obergeschoss verfügen die Wohnungen über eine exzellente Vermietbarkeit.
Die beiden Wohnungen setzen sich aus Wohn-, Schlaf-, Badezimmer, Küche, Diele und Balkon bzw. Terrasse mit Garten zusammen.
Es ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum und es gibt eine Waschküche.
Da das Haus derzeit vermietet ist, ist es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Kommen Sie bei Interesse gerne auf mich zu und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Bonn, die ehemalige Hauptstadt Deutschlands, bietet ein einzigartiges städtisches Flair und eine lange Geschichte, die bis ins germanische und römische Zeitalter zurückreicht. Mit über 336.000 Einwohnern ist Bonn eine lebendige Stadt, die viel zu bieten hat. Unsere Immobilie, ein charmantes Zweifamilienhaus, liegt im Stadtteil Venusberg, etwa 3,5 km südlich vom Stadtzentrum, und bietet somit die perfekte Mischung aus städtischem Leben und ruhiger Atmosphäre.
Für die Freizeitgestaltung bietet Bonn eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der Botanische Garten Melbgarten, das Naturreservat Melbtal und der Bauerngarten sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar und bieten eine wunderschöne Naturkulisse. Sportbegeisterte finden in der Universitätssportanlage, dem Hockey- und Tennisclub Schwarz-Weiß Bonn e.V. und dem Sportplatz Ippendorf eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich körperlich zu betätigen. Für die kleinen gibt es eine Vielzahl an Spielplätzen und Parks, wie den Botanischen Garten, in denen sie sich austoben können.
Unsere Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und die Straßenbahnhaltestelle ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung
Aufteilung Wohnfläche
WE 1: Erdgeschoss ca. 55,7 m²
Wohnzimmer ca. 18,5 m²
Schlafzimmer ca. 18,4 m²
Küche ca. 9,4 m²
Bad ca. 3,7 m²
Flur ca. 3,0 m²
Terrasse ca. 2,7 m² (nach DIN 1/4 von gesamt 10,8 m²)
WE 2: Obergeschoss ca. 54,5 m²
Wohnzimmer ca. 18,5 m²
Schlafzimmer ca. 18,4 m²
Küche ca. 9,6 m²
Bad ca. 3,7 m²
Flur ca. 3,0 m²
Balkon ca. 1,3 m² (nach DIN 1/2 von gesamt 2,6 m²)
Gesamt ca. 110,20 m²
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 62,33 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 316,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 25.09.2025
- Ausweis gültig bis 24.09.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung.