Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten im Badischen Viertel
500.000,00 € - 51107 Köln - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein schönes, freistehendes Einfamilienhaus zuzüglich Garage auf einem ca. 493 m² großen Grundstück im sehr beliebtem Badischen Viertel, einem Teil von Köln-Ostheim.
Das Haus wurde ca. 1937 erbaut (ein Anbau erfolgte ca. 1947), bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² und eine Nutzfläche von ca. 60 m².
Die Aufteilung der Immobilie erfolgt in:
Keller:
- Kellerraum 1, ca. 11,96 m²
- Kellerraum 2, ca. 7,83 m²
- Kellerraum 3, ca. 4,49 m²
- Kellerraum 4, ca. 5,56 m²
- Flur, ca. 4,55 m²
- Heizungsraum, ca. 10,43 m²
Erdgeschoss:
- Küche, ca. 12,07 m²
- Essen, ca. 14,84 m²
- Wohnen, ca. 25,50 m²
- Diele, ca. 6,69 m²
- Gästetoilette, ca. 1,16 m²
- Terrasse, ca. 15 m² (zu 1/4 angerechnet)
Dachgeschoss:
- Zimmer 1, ca. 13,66 m²
- Zimmer 2, ca. 14,88 m²
- Bad, ca. 2,62 m²
- Flur, ca. 1,69 m²
Die Garage wurde ca. 1957 errichtet.
Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.
Lage
Köln-Ostheim, Badisches Viertel - sehr beliebte und gut angebundene Wohnlage.
Es existiert eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung, die KVB-Haltestelle Ostheim mit der Linie 9 liegt in ca. 350 Metern Entfernung vom Haus, Bushaltestellen sind auch fußläufig erreichbar.
Ostheim grenzt im Osten mit den Autobahnen 3 und 4 an die Stadtteile Neubrück und Rath/Heumar, im Süden mit der A 3 an den Stadtteil Gremberghoven, mit der im Südwesten verlaufenden Bahnstrecke Köln–Siegen an den Stadtteil Humboldt/Gremberg, im Westen an Vingst und im Norden an den Stadtteil Merheim. An der Kreuzung Frankfurter Straße / Vingster Ring grenzt der Ort an Höhenberg. Der Stadtteil liegt etwa 7,5 Kilometer östlich des Kölner Stadtzentrums.
Ausstattung
Die folgenden Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Elektrotechnik bei Einzug 2004
- Sanitäranlagen, Wasserleitungen bei Einzug 2004
- Heizungsanlage bei Einzug 2004
- Kellerfenster alle neu bei Einzug 2004
- Flurfenster / Gäste-WC-Fenster bei Einzug 2004
- Garagentor elektrisch bei Einzug 2004
- Küchenaußentür (Ersatz Glasbausteine) bei Einzug 2004
- Haustür neu 2008
- Terrassengestaltung neu 2008
- Zisterne, 2 x 1.000 l inkl. Brauchwasserwerk 2008
- Dachfenster Arbeitszimmer / Speicher 2009
- Dachöffnung / Dachtreppe Arbeitszimmer 2009
- Hausanstrich / Putzsanierung Anbau 2010
- Photovoltaik-Anlage 3 kWp 2010
- Garten-Gewächshaus 2012
- Küchenfenster und Küchenaußentür 2018
- Fensterfront (inkl. Sturz) Schlafzimmer 2019
- Dachfenster Bad 2019
- Badsanierung 1. OG 2019
- Fußbodenheizung 1. OG 2019
- Fußböden (Parkett) 1. OG 2019
- Türen 1. OG 2019
- Zaunanlage 2022
- Wechselrichter Photovoltaikanlage Austausch 2022
- Gas Brennwertanlage Bosch Condens 7800i W -April 2024
- Schließanlage Juni 2025
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 314,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1937
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 11.10.2025
- Ausweis gültig bis 10.10.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Markus Hagemann, unter der Rufnummer 0221 / 2003 67512.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung.