Bad Honnef - Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
489.000,00 € - 53604 Bad Honnef - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus wird Sie durch seine Nutzungsmöglichkeiten und angenehm ruhige Lage in zweiter Reihe überzeugen. Es wurde im Jahre 1969 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt verfügt über Unter-, Erd-, Obergeschoss und Speicher (teilweise mit Stehhöhe). Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit dem gleichen Grundriss versehen. Bei der unteren Einheit gibt es neben der Terrasse auch den direkten Zugang zum herrlichen Garten. Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon.
Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Vorratsräume sowie ein Wasch-/Trockenraum.
Das Objekt bietet sowohl eine angebaute Garage sowie einen PKW Stellplatz.
Beide Wohnungen sind frei, geräumt und zur Eigennutzung beziehbar, oder können vermietet werden.
Lage
Am rechten Rheinufer gelegen, am Südhang des Siebengebirges, liegt die Stadt Bad Honnef, eine Perle am Rhein. Ihrer idyllischen Tallage mit Rheininsel Grafenwerth und den weitläufigen Weinbergen verdankt die Stadt ihr ganzjährig mildes Klima.
Das Stadtzentrum von Bad Honnef kann man in wenigen Minuten erreichen. Sie finden hier weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit Fußgängerzone bietet ein reichhaltiges Warenangebot. Städtische Atmosphäre macht sich beim Shopping breit. Ergänzt wird dieses Flair durch zahlreiche gastronomische Betriebe der mittleren und gehobenen Kategorie. Ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze und Banken sind ausreichend vorhanden.
Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten u. sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Klimatisch äußerst günstig zwischen Weinbergen und Rhein gelegen, ist die Stadt Bad Honnef beliebtes Ausflugsziel für die Einwohner von Bonn und der näheren Umgebung. Der Naturpark Siebengebirge (z. B. Drachenfels/Petersberg) mit seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten und herrlichen Rad- und Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Speicher
- Rollläden
Aufteilung der Wohnflächen
Erd- und Obergeschoss identisch:
Wohnen ca. 25,87 m²
Küche ca. 7,62 m²
Essen ca. 10,28 m²
Bad ca. 7,09 m²
Schlafen ca. 19,19 m²
Kind ca. 10,53 m²
Abstellraum ca. 1,80 m²
Diele ca. 5,23 m²
Flur ca. 3,32 m²
EG gesamt ca. 90,93 m²
Balkon OG ca. 1,6 m² (6,4 m² gesamt)
OG gesamt ca. 92,53 m²
Insgesamt ca. 183,46 m²
Aufteilung der Nutzfläche
Kellergeschoss
Hobbyraum, 3 Vorrats- bzw. Kellerräume, Flur, Waschen, Heizung, Öltankraum
Garage ca. 14,75 m²
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 335,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 04.06.2023 |
| Ausweis gültig bis | 03.06.2033 |
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 42480.
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Simona Simons, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 42482 zur Verfügung.