Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Brück
1.000.000,00 € - 51109 Köln - Anlage-/Investmentobjekte
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine aus zwei Gebäuden bestehende Immobilie, welche ursprünglich ca. 1925 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert, umgebaut und modernisiert wurden.
Das Grundstück ist ca. 632 m² groß.
Weiterhin gehören ein Anbau und ein Gebäude im Hof zu diesem Angebot.
Es befinden sich drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten im Gebäude.
Die Aufteilung geschieht in:
Haus 1:
- Keller, ca. 59,12 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, ca. 63,59 m² Gewerbefläche
- 1. Obergeschoss: Wohneinheit ca.76,79 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: Wohneinheit, ca. 83,81 m² Wohnfläche
Haus 2:
- Keller, ca. 54,88 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss (Gewerbeeinheit):
Vorderhaus ca. 35,80 m² Gewerbefläche, ca. 20,20 m² Nutzfläche
Hinterhaus, ca. 157,71 m² Nutzfläche
- Obergeschoss und Dachgeschoss: Wohneinheit, ca. 111,01 m² Wohnfläche
Aktuell sind die drei Wohneinheiten und beide Gewerbeeinheiten vermietet, die Jahresnettomiete beträgt 69.372,00 €.
Die Gewerbeeinheit im EG des Hauses 2 und ein großer Kellerraum im Haus 1 können nach Ablauf des Mietvertrages Ende 2027 Anfang 2028 frei übergeben werden.
Die Maisonette-Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss des Hauses 2 kann nach Absprache frei übergeben werden.
Lage
Brück, als rechtsrheinischer Stadtteil Kölns liegt an der östlichen Stadtgrenze zu Bergisch Gladbach.
Dörflicher Charme mit städtischer Infrastruktur unterstreicht den Lagefaktor des Ortes, der zu den beliebtesten Stadteilen des rechtsrheinischen Kölns zählt.
Ideale Voraussetzungen bietet die verkehrstechnische Anbindung an Köln und das Umland.
Über die Linie 1 der KVB (die Haltestelle Brück Mauspfad befindet sich nur ca. 400 Meter vom Haus entfernt) ist Brück an Bergisch Gladbach/ Bensberg und die Kölner Innenstadt bis in den Westen Kölns angebunden.
Die Autobahnauffahrt zur A 4 liegt nur ca. 1,2 Kilometer von der Immobilie entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Brück. Kindergärten, Grundschule und Realschule sind vor Ort, alle weiteren Schulformen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Sportvereine und die nahegelegenen Ausläufer des Königsforst laden zur Freizeitgestaltung und Erholung ein.
Ausstattung
Haus 1:
- Gasetagenheizung aus 2010
- alle Fenster mit Zweifachverglasung, ca. 10 Jahre alt, (1. OG mit Rollladen, DG ohne)
- WE DG Komplettrenovierung 1. Quartal 2021 (im Bad wurden alle Leitungen erneuert)
Haus 2:
- Gaszentralheizung aus 2010
- alle Fenster mit Zweifachverglasung, ca. 10 Jahre alt und Rollladen
- Bad 1. OG in 2023 modernisiert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 186,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 21.07.2026
- Ausweis gültig bis 21.07.2036
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater Herrn Markus Hagemann unter der Rufnummer 0221 / 2003 67512.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien