Königswinter-Eudenbach- Großes Grundstück mit kleinem freistehendem Einfamilienhaus!
254.000,00 € - 53639 Königswinter - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1.093 m² großes Grundstück.
Durch die außergewöhnliche Größe der Parzelle stehen dem Käufer zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zurzeit steht mittig auf dem Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1938 erbaut wurde.
An diesem sind in jüngster Vergangenheit umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Eine moderne Gas-Brennwerttherme, Luftwärmepumpe für die Warmwasserversorgung, erneuerte Fenster sowie die Haustüre sind hier beispielhaft genannt.
Das Haus befindet sich, vor allem in Bezug auf die Außenfassade, in einem noch nicht zeitgemäßen Zustand. In diesem Zusammenhang raten wir Ihnen dringend, sich nicht vom ersten Eindruck täuschen zu lassen. Eine vorgelagerte, direkt am Haus angebaute ehemalige Scheune bietet zudem noch weiteres Potenzial als Nutzfläche oder Garage.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangsdiele zunächst zum Windfang mit dem Gäste-WC, die Diele zur rechten führt Sie zum offenen Küchenbereich mit Terrassenzugang sowie zum Wohn-/Esszimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Kellergeschoss finden Sie Kellerräume als Abstell,-oder Vorratsräume, ein Vorraum und den Heizungskeller.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage im Königswinterer Stadtteil Eudenbach. Die Stadt Königswinter ist eine Stadt mit etwa 41.495 Einwohnern, liegt am Fuße des Siebengebirges und besticht durch ihre attraktive Lage am Rand des Naturparks Bergisches Land.
Eudenbach ist geprägt von einer dörflichen Struktur mit Fachwerkhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft.
Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle, sowie die schnell erreichbare Anschlussstelle der A3 gewährleistet.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Für die tägliche Versorgung und Freizeitgestaltung stehen zudem eine Grundschule, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, in erreichbarer Nähe zur Verfügung.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnflächen
Erdgeschoss
Wohnen/Essen ca. 23,46 m²
Küche ca. 12,83 m²
Diele/Flur ca. 6,93 m²
Gäste-WC ca. 1,98 m²
Abstellkammer ca. 1,86 m²
Terrasse ca. 5 m² (anteilig)
Gesamt ca. 52,06 m²
Dachgeschoss
Eltern ca. 12,07 m²
Kind ca. 8,87 m²
Flur ca. 10,41 m²
Bad ca. 6,56 m²
Gesamt ca. 37,91 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 89,91 m²
Aufteilung der Nutzfläche
Keller 1 ca. 11,97 m²
Keller 2 ca. 12,53 m²
Vorraum ca. 6,10 m²
Heizungskeller ca. 9,35 m²
Nutzfläche insgesamt 39,95 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 318,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1938
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 23.08.2025
- Ausweis gültig bis 22.08.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 42480.
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Simona Simons, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 42482 zur Verfügung.