Königswinter-Rauschendorf- Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in tollem Zustand!
497.000,00 € - 53639 Königswinter - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Eintreten und wohlfühlen, top gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz in sehr schöner und ruhiger Lage.
Das Objekt wurde ursprünglich 1953 als Fachwerkhaus erstellt. Später folgten An- und Umbauten in massiver Bauweise. Das Haus wurde stets modernisiert.
Die Grundstücksfläche beträgt 726 m².
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Einer dieser Räume im Erdgeschoß ist angegliedert an einen separaten Bereich mit Küchenzeile und Bad ist durch einen zweiten Hauszugang auch erreichbar. Dies bietet Raum für Gäste oder ein Home-Office. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß das Wohnzimmer, eine schöne Wohnküche, Flur, Vorratsräume und die Technik sowie eine Waschküche.
Im Obergeschoss wurden zwei geräumige und hochwertige Badezimmer verbaut. Hier gibt es keine Wartezeiten für die Bewohner. Zusätzlich gibt es zwei Kinderzimmer und das Elternzimmer mit Ankleidebereich und Balkon.
Hinter dem Haus befinden sich Geräteschuppen, Lagerräume und eine Garage mit vorgelagertem kleinem Carport.
Hiervor stehen weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil Rauschendorf.
Im Ort selber gibt es einen Kindergarten, die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Nachbarort Stieldorf, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Oberpleis oder Königswinter.
Die Nachbarsorte Stieldorf und Birlinghoven bieten den Einwohnern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese sind leicht zu erreichen.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 12 km) oder Siegburg (ca. 10 km) schnell zu erreichen. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 7 Minuten.
Diverse Buslinien sorgen ganztägig für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung im Bereich Königswinter - Siegburg - Bonn.
Das Naherholungsgebiet Siebengebirge mit vielen verschiedenen Ausflugszielen wie z.B. dem Schloss Drachenburg und dem Drachenfels, dem Petersberg mit dem berühmten Steigenberger Grandhotel, dem Ölberg und der Löwenburg etc. liegen unweit von Ihrem neuen Zuhause.
Ausgedehnte, landschaftlich wunderschöne Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich im Siebengebirge durch die vielen Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten bestens realisieren.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss
Küche ca. 12,78 m²
Wohnen ca. 14,61 m²
Flur ca. 10,77 m²
Büro 1 ca. 12,78 m²
Büro 2 ca. 14,72 m²
Gesamt ca. 65,66 m²
Obergeschoss
Bad ca. 6,93 m²
Diele ca. 9,09 m²
Gäste-Bad ca. 5,98 m²
Kinderzimmer ca. 13,22 m²
Gast ca. 13,19 m²
Umkleide ca. 14,61 m²
Eltern ca. 23,60 m²
Flur 6,40 m²
Balkon ca. 3,55 m² x 025 = 0,89 m²
Gesamt ca. 93,91 m²
Insgesamt ca. 159,57 m²
Nutzfläche
Erdgeschoss
Technik ca. 8,34 m²
Vorrat ca. 9,41 m²
Waschküche ca. 7,31 m²
Außen-WC ca. 2,14 m²
Gesamt ca. 27,20 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 100,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 06.09.2017
- Ausweis gültig bis 05.09.2027
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 42480.
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Simona Simons, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 42482 zur Verfügung.