Neunkirchen-Seelscheid - Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial & weiterer Bebauungsmöglichkeit
398.000,00 € - 53819 Neunkirchen-Seelscheid - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2945
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 53819 Neunkirchen-Seelscheid
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 182 m²
- Kaufpreis: 398.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 901 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses attraktive Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid. Diese Immobilie mit 2 Wohnungen und der Möglichkeit das Dachgeschoss zu einer 3. Einheit (Grundriss und Dämmung zum Teil schon begonnen) auszubauen, bietet sich als eine hervorragende Kapitalanlage oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus an. Die Immobilie besteht insgesamt aktuell aus 7 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² und ein großzügiges Grundstück von 901 m². Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 97m² von der Sie aus auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten gelangen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m² und die Ausbaureserve im Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 32 m², die Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.
Alle Wohnungen sind separat über das Treppenhaus zu erreichen.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über einen großzügigen Hobbyraum mit eigenem Badezimmer.
Das angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von 710 m² wartet nur darauf bebaut zu werden und kann zusätzlich oder einzeln erworben werden.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Zentrumslage im Ortskern von Neunkirchen. Die Doppelgemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Bergischen Land zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Sieg Kreis und zum Kölner-Bonner Einzugsgebiet.
Vom Haus aus erreicht man fußläufig Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Netto), das Rathaus, Bankfilialen, Poststelle, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe.
Mehrere Kindergärten und Kitas, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das bekannte Gymnasium „Antoniuskolleg“ sorgen in der Gemeinde für die Förderung und Bildung des Nachwuchses.
Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.
Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn, Köln und den Kölner-Flughafen mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 576 „Berghüpfer“ + 578) liegt ca. 300 m von der Immobilie entfernt.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 23,45 m²
Esszimmer ca. 16,15 m²
Küche ca. 5,38 m²
Flur ca.7,54 m²
Bad ca. 4,35 m²
Schlafzimmer. 16,58 m²
Kinderzimmer/Büro ca. 16,77 m²
Wohnfläche im EG ca. 92,27 m²
Obergeschoss
Schlafzimmer ca.16,91 m²
Wohnzimmer ca.36,99 m²
Küche ca. 12,54 m²
Flur ca. 8,80 m²
Badezimmer ca.5,14 m²
Balkon ca. 9,58 m²
Wohnfläche OG ca.89,96 m²
Gesamt ca. 182,23 m²
+ ca. 32 m² Ausbaureserve
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 441,50 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 23.08.2025
- Ausweis gültig bis 22.08.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Mehmet Acar, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.