Raderthal - Renditestarkes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
3.175.000,00 € - 50968 Köln - Anlage-/Investmentobjekte
Objektbeschreibung
Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Wohneinheiten, 1 Physiotherapie-Praxis, einer Schreinerei und 10 Duplexgaragenplätzen bietet über die Lage, die Mischung sowie den modernisierten technischen Zustand eine gute Grundlage für eine sichere und rentable Kapitalanlage.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollvermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen von heute € 149.405,40 € ist nachhaltig und ausbaufähig.
Lage
Raderthal gehört zu den beliebten südlichen innenstadtnahen Stadtteilen Kölns. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Auch die Anbindung ans Stadtzentrum und ans Umland sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Buslinien 130, 132 und 133 bieten beste Möglichkeiten die Innenstadt, südliche Stadtteile (z.B. Rondorf etc.) oder Straßenbahnschnittpunkte zu erreichen.
Die geplante und beschlossene Erweiterung der Straßenbahnlinie bis zum Verteilerkreis Süd wird nach Fertigstellung die Verkehrsanbindung weiter optimieren. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss am Verteilerkreis Süd erreichen Sie gut das Umland (z.B. Bonn), den Flughafen oder andere Ziele.
Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Der nahegelegene Grüngürtel bietet Erholung.
Ausstattung
Gaszentralheizung (2007)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster isolierverglast
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
10 Duplexgaragenstellplätze in 5 Garagen
Balkone in allen Wohnungen (außer DG)
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert:
2021: Komplettsanierung der Duplexgaragen
2022: Renovierung Büro (neue Decken, neue Böden, WC erneuert, Malerarbeiten
2022: Werkstatt Hallendach (neue Bitumendacheindeckung, Abdichtung der Dachfenster, alle Randanschlüsse
2023-2024: Elektrik: Erneuerung aller FI-Schalter, Überprüfung aller Stromleitungen je Wohnung mit teilw. Erweiterung der Stromkreise
2024: Dämmung der obersten Geschossdecke
2024: Austausch aller Wohnungseingangstürblätter Schall-, Wärme, Einbruchschutz RC2
10/2024: Whg. IV.OG rechts Kernsanierung mit Dämmung der Bad-Gaube (Kupferleitung durch Kunststoff ersetzt), Warmwasser über Durchlauferhitzer
-2025: Dämmung der Garagenwände zur Praxis
Die Nettokaltmiete ist zum August 2026 mit € 149.405,40 € vereinbart.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 81,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 29.06.2026
- Ausweis gültig bis 28.06.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung.
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