Bonn-Holzlar: Erleben, einziehen und wohlfühlen.
548.000,00 € - 53229 Bonn - Reihenmittelhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen in diesem gepflegten Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 138 m². Das attraktive Haus auf einem 208 m² großen Grundstück verfügt über fünf Zimmer und ist ideal für Familien geeignet.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024, was Ihnen ein zeitgemäßes Wohnambiente garantiert. Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum. Die Bauart als Massivbau verspricht außerdem Stabilität und Langlebigkeit.
Ein Highlight dieses Objekts ist der nach Süd-West ausgerichtete Garten, der Ihnen und Ihrer Familie Platz zum Entspannen und Spielen bietet. Hier können Sie ungestört die Sommertage genießen. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Abstellraum, in dem Sie Ihre Besitztümer bequem verstauen können. Zusätzlich bietet Ihnen der Keller weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die fünf Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und bieten ausreichend Platz. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, während sich im Obergeschoss das Tageslichtbad mit Dusche befindet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Kraft sammeln.
Als zusätzliches Extra verfügt das Haus über eine Garage.
Sie können das Haus nach Vereinbarung beziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses familienfreundlichen Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 336.000 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreichbar.
Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Überdachte Terrasse
- Rollläden
Aufteilung der Wohnflächen
Erdgeschoss
Wohnen ca. 33,99 m²
Küche ca. 11,78 m²
WC ca. 1,38 m²
Diele ca. 8,05 m²
Obergeschoss
Schlafen ca. 18,39 m²
Kind 1 / Büro ca. 10,45 m²
Kind 2 / Gast ca. 12,84 m²
Bad ca. 6,99 m²
Flur ca. 6,42 m²
Dachgeschoss
Wohnen / Schlafen ca. 27,71 m²
Gesamt ca. 138,00 m²
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 115,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 09.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 09.04.2035 |
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Carl unter der 0228 716 67510.
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung!