Heimersdorf - Sanierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienreihenhaus sucht liebevolle Hand
440.000,00 € - 50767 Köln - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Ihr großzügiges neues Zuhause liegt in einer Ruhiglage von Heimersdorf. Die Straße wird fast ausschließlich von Anwohnern genutzt.
Das Haus ist heute als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten dargestellt.
Diese teilen sich jeweils, wie folgt auf:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Diele der jeweiligen Wohnung. Links neben dem Eingang befindet sich heute ein Duschbad mit Fenster. Dieses ist ausgestattet mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Die Bäder sind decken hoch weiß und der Boden hellgrau gefliest. Hinter dem Bad schließt ein kleiner Spind an, in dem Dinge des täglichen Bedarfs deponiert werden können. Vom Kopf der Diele gelangen Sie in die gemütlichen Wohnküchen.
Gartenseitig gibt es auf jeder Etage je zwei hintereinanderliegende Zimmer links, wie rechts.
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller teilt sich auf in einen Waschkeller mit Ausgang zum Garten, einen Hausanschlusskeller und zwei Kellerräumen.
Der Garten lädt ein die Freizeit zu genießen.
Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus ausgebaut und genutzt werden.
Lage
Der Stadtteil Heimersdorf liegt im Norden Kölns angrenzend an Longerich, Seeberg und Lindweiler. Über die überwiegend gelockerte Einfamilienhausstruktur hat Heimersdorf seinen dörflichen Charakter bis heute erhalten. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch für das Auto. So ist Heimersdorf über die Straßenbahn, Bus und S-Bahn, hier Volkhovener Weg und Longerich an Köln und das Umland angebunden. Ebenso gelangt man über die Autobahnanbindung Auffahrt A57 schnell auf den "Kölner Ring". Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in dem kleinen ortsansässigen Einkaufszentrum sowie im Einkaufszentrum Chorweiler oder in Longerich. Schulen, Kindergärten, Ärzte sind vor Ort und in den angrenzenden Stadtteilen gut zu erreichen.
Ausstattung
Nachtspeicherheizung,
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster isolierverglast
Oberböden:
Erdgeschoss: Laminat und Teppich, Bad gefliest,
Obergeschoss: Laminat, Küche und Bad gefliest,
Voll unterkellert
Gartenausgang,
Ruhiglage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 286,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 03.03.2026
- Ausweis gültig bis 03.03.2036
Sonstiges
Das Haus ist ausstattungstechnisch wie auch energetisch modernisierungsbedürftig. Eine umfassende Sanierung aller Gewerke bis auf das Dach sollte eingeplant werden.
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Frau Sandra Hufschmidt, unter der Rufnummer 0221/2003 68322 gerne zur Verfügung.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien