Hennef-Zentrum: Hoher Wohnkomfort und effizientes Arbeiten schließen sich nicht aus.
1.190.000,00 € - 53773 Hennef - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Im Herzen von Hennef hat auf diesem ca. 1.153 m² großen Grundstück Ihr neues Zuhause den perfekten Platz gefunden.
Das freistehende Haus wurde seit 2020 umfassend modernisiert und entspricht technisch sowie energetisch höchsten Anforderungen.
Bei einer geschickten Raumaufteilung stehen ca. 210m² Wohnfläche und 74m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Der Wohn- & Essbereich zeichnet sich durch seine offene und großzügige Gestaltung aus. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie und Freunden, auch im unmittelbar angrenzenden Wintergarten. Die Küche wurde geschickt in diesen Bereich integriert. Ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidebereich lässt Sie ungestört in den Tag starten. Ein Gäste WC gehört dem Erdgeschoss an.
Die gut durchdachte Raumaufteilung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt drei Wohn- & Schlafräume sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Das Highlight ist in diesem Bereich die offene Galerie mit Blick in den wunderschönen Garten.
Im Untergeschoss wird Work-Life-Balance zur Wahrheit. Ein Teil wurde zur gewerblichen Nutzung ausgebaut. Hier befinden drei Büroräume zur Ihrer individuellen Nutzung.
Separat hierzu, befindet sich auf dieser Ebene eine Sauna mit Dusche.
Springen Sie nach der Erholung in der Sauna zur Abkühlung in den hauseigenen Garten-Pool. Dieser Part des Hauses wurde mit einer überdachten Terrasse ergänzt.
Der idyllisch, nahezu parkähnlich angelegte Garten mit direktem Zugang zu den Siegauen, bietet weitere Naherholungsmöglichkeiten.
Leben wie andere Urlaub machen. Lassen Sie sich vom Charme dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Lage
Willkommen in Hennef. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Reichweite zum Hennefer Stadtkern. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund knapp 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 + RE 9 zzgl. Buslinien der VRS sowie ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen.
Über drei Autobahnzufahrten ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3. Über die L333 erreicht man ebenso schnell die Siegburger Innenstadt.
Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kindergärten sowie diverse Schulformen befinden sich im unmittelbaren Umkreis zur Immobilie. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen hohe Wohnqualität für die Stadt Hennef.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden
Nicht nur schön, sondern auch was dahinter. Energie- & Technikherzen schlagen hier höher. Die Photovoltaikanlage mit ca. 10KW Leistung und angeschlossener Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung, lassen keine Wünsche für den umwelt- und kostenbewussten Nutzer offen.
Erdgeschoss
Windfang ca. 5,97 m²
Diele ca. 8,54 m²
Garderobe ca. 2,28 m²
WC ca. 2,77 m²
Bad ca. 10,14 m²
Ankleide ca. 8,70 m²
Eltern ca. 19,21 m²
Küche ca. 12,45 m²
Vorrat/Abstellraum ca. 6,25 m²
Esszimmer ca. 16,42 m²
Gesamt ca. 125,28 m² ./. 3% = 121,52 m²
Terrasse (zu 25% berechnet) ca. 8,35 m²
Insgesamt EG ca. 129,87 m²
Dachgeschoss
Flur ca. 20,40 m²
Gästezimmer ca. 14,56 m²
Bad ca. 12,52 m²
Kinderzimmer 1 ca. 18,37 m²
Kinderzimmer 2 ca. 17,09 m²
Gesamt ca. 82,94 m² ./. 3% = 80,46 m²
Insgesamt EG und DG ca. 210,33 m²
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 28,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Alternative Energieträger
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 01.09.2026
- Ausweis gültig bis 01.09.2036
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Michael Carl, unter der Rufnummer 0228/716 31568.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jörg Naumann, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.