Ihre neue denkmalgeschützte Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Köln-Weidenpesch.
Das Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer Gaststätte mit Betriebswohnung, einer Praxis und zehn Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert, befindet sich in einem technisch sehr gepflegten Zustand und ist vollvermietet.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 34m² und 144m². Letztere Wohnung würde in der Folge des Verkaufs frei werden und könnte eigengenutzt oder neu vermietet werden.
Das Haus wird als Ganzes verkauft, ist aber schon in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Köln-Weidenpesch liegt im äußeren nördlichen Stadtgürtel Kölns. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die KVB-Linien 12 und 15 sind fußläufig zu erreichen. Die nahgelegene Rennbahn, der äußere Grüngürtel oder der gut zu erreichende Rhein bieten verschiedene Möglichenkeiten zur Freizeitgestaltung.
Gaszentralheizung (2014), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Satteldach ca. 10 Jahre alt inklusive Dämmung, Kunststofffenster isolierverglast ca. 20 Jahre alt, Eigentümerwohnung mit Dachterrasse zur späteren Eigennutzung, Keller, Müllraum, Fahrradabstellraum
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Modernisierungen:
ca. 2013 Dach inkl. Dämmung
ca. 2014 Gaszentralheizung
ca. 2003 Kunststofffenster, isolierverglast
ca. 2021 Steigleitung Vorderhaus
ab 2000 alle Bäder inkl. Stichleitungen bei Mieterwechsel
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.
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