Köln - Holweide, Rarität!!! Großzügiges Haus mit 6 Zimmern auf ca. 263 m² Wohnfläche
899.000,00 € - 51067 Köln - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Ihr neues großzügiges Zuhause befindet sich in ruhiger zentraler Wohnlage von Holweide.
Das großzügige 1982 einseitig angebaute Einfamilienhaus mit sechs Zimmern auf fast 263 m² Wohnfläche bietet Platz und Freiraum für die ganze Familie und mögliche Homeoffice-Aktivitäten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Eingangsbereich, das über die volle Tiefe des Hauses reichende Wohn- und Esszimmer, sowie die Wohnküche, ein Zimmer und eine Toilette. Das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Kamin.
Die über die Küche zu erreichende nordwestlich ausgerichtete Terrasse lädt ein, sich zu erholen und schöne Tage im Freien zu genießen.
Das Obergeschoss teilt sich in drei Zimmer, ein Bad und ein WC auf. Von drei Zimmern verfügt ein Zimmer über einen Balkon. Das großzügige Bad ist mit Wanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet und deckenhoch beige gefliest. Das WC ist ebenfalls deckenhoch beige gefliest und mit bordeaux-roten Sanitärelementen ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Studiozimmer und ein Wannenbad.
Vollunterkellert erfüllt das Haus auch hier jeglichen Platzanspruch. Der Keller ist aufgeteilt in einen Bar-Raum, den Heizungsraum, zwei Vorratsräume, der Waschküche, einer Toilette sowie einen Hausanschlussraum. Alle Bereiche sind hier gefliest.
Eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Immobilienangebot ab.
Lage
Köln-Holweide ist ein beliebter und zentrumsnaher rechtsrheinischer Stadtteil im Bezirk Mülheim. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre äußerst ruhige Umgebung aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Holweide grenzt im Osten an Dellbrück, im Süden an Merheim, im Westen an Buchheim und Mülheim und im Norden an Höhenhaus. Über die Straßenbahnlinien 3 und 18 sowie der fußläufig erreichbare S-Bahn-Bahnhof bieten eine schnelle Möglichkeit das Stadtzentrum zu erreichen.
Die Auffahrt zur A3 in Köln-Dellbrück mit Lage in Holweide ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das Autobahnnetz garantiert.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Das Krankenhaus Holweide befindet sich in direkter Nähe, und das Krankenhaus Merheim ist nur etwa 4-5 Kilometer entfernt.
In der Umgebung, insbesondere entlang der Bergisch Gladbacher Straße, finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, was Holweide besonders für Familien attraktiv macht. Ein weiterer Vorteil ist der nahegelegene Kinderspielplatz. Weiterhin sind der Höhenfelder See, der Wildpark Köln Dünnwald, sowie das Waldbad Köln Dünnwald nur 5 Autominuten entfernt. Auch fußläufig und mit dem Fahrrad ist man in kürzester Zeit im Grünen.
Ausstattung
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (2008), Holzfenster isolierverglast, Satteldach (2015), Oberflächen: Zimmer durchgängig Parkett, Bäder und Keller gefliest, vollunterkellert, Garten, Garage inklusive
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 129,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 04.05.2026
- Ausweis gültig bis 03.05.2036
Sonstiges
Das Haus wurde vom damaligen Erbauer für sich selbst entworfen und bietet optimale großzügige Räume und Raumanordnungen.
Es ist sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet und sukzessive modernisiert, trotzdem sollten weitere Modernisierungen (z.B. Bäder) eingeplant werden.
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien