Dieses schöne und gepflegte Haus wurde 1967 massiv erstellt und steht auf einem 770 m² großen Grundstück. Es bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch einen sehr schön angelegten Garten, Garagen, weitere PKW-Stellpätze.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu einem Balkon. Zudem gibt es gegenüber dem Elternzimmer ein sehr großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und WC.
Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Schlafräumen ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie weiterer Stauraum.
Das Untergeschoss verfügt über Diele, Büro, Pantryküche sowie ein drittes Bad mit Dusche. Hier ist auch der Heizungs,-Technikraum zu finden. Zudem gibt es ein schönes helles Gästezimmer mit eigener kleiner Terrasse sowie weitere Räume.
Das Objekt ist voll verklinkert. Zudem wurde bereits eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Daraus resultieren auch die sehr guten Werte des Energieausweises.
Zu erwähnen wären auch die eingebauten Fenster mit einbruchshemmender Sicherheitsverglasung.
Bis zum heutigen Tag wurden regelmäßig umfangreiche Renovierungen am und im Objekt durchgeführt.
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund knapp 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen.
Das hier angebotene Objekt liegt im Stadtteil Rott. Über die L331 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten das Zentrum von Hennef. Die Autobahn A560 erreichen Sie am einfachsten über die Anschlusstelle Niederpleis.
Im Nachbardorf Dambroich befindet sich ein Kindergarten sowie ein Supermarkt, in Söven gleich nebenan finden Sie eine Grundschule nebst Sportanlagen und Feuerwehr. In Rott selbst befindet sich der beliebteste Kinderspiel- und Bolzplatz der Gegend sowie ein kleiner Tante Emma Laden zur Selbstbedienung.
Die schöne Natur mit Blick zum Siebengebirge und der naheliegende Golfplatz laden zu
langen Spaziergängen ein.
Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen hohe Wohnqualität für die Stadt Hennef.
Aufteilung der Wohnflächen
Erdgeschoss
Schlafen ca. 16,48 m²
Wohnen ca. 26,17 m²
Essen ca. 21,84 m²
Bad ca. 18,54 m²
Küche ca. 11,97 m²
Diele ca. 15,88 m²
Balkon anteilig ca. 3,58 m² (Gesamt ca. 14,30 m²)
Dachgeschoss
Arbeiten ca. 17,55 m²
Schlafen 2 ca. 18,38 m²
Duschbad ca. 2,54 m²
Diele ca. 6,84 m²
Untergeschoss
Gast ca. 25,29 m²
Wohnfläche gesamt ca. 185,06 m²
Beheizte Wohn- und Nutzfläche > 230 m²
| Endenergieverbrauch | 53,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie, Holz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 26.01.2024 |
| Ausweis gültig bis | 25.01.2034 |
Für eine Finanzierungsberatung steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Herr Jörg Naumann unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-43738 gerne zur Verfügung.
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