Hennef - Ihr Traum vom Eigenheim mit wunderschönem Garten
448.000,00 € - 53773 Hennef - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem freistehenden Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und toller Infrastruktur in Hennef-Uckerath. Das im Jahre 2001 errichtete Fertighaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Mit insgesamt fünf Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders beeindruckend ist der helle Wohn-/Essbereich, der sich über den Großteil der Gartenseite erstreckt und viel Tageslicht in den Raum bringt – ein idealer Ort für Entspannung und gesellige Stunden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice o. Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Ein weiteres Highlight ist die Aussicht von dem Balkon aus dem Obergeschoss, der Sie bis ins Siebengebirge blicken lässt..
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Charme und stellt eine ideale Gelegenheit dar, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Hennef-Uckerath. In Uckerath finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die BAB-Anschlussstelle (A 560) und die Stadt Hennef.
Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. In Hennef grenzen das Bergische Land, das Siebengebirge und der Westerwald aneinander. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt. Im Ortskern von Hennef-Uckerath entstand ein modernes, leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, welches den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bietet. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, die Gesamtschule Hennef, die Kopernikus Realschule, Haupt- und Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 14,79 m²
Esszimmer ca. 11,48 m²
Küche ca. 9,54 m²
Zimmer 1 ca. 10,80 m²
Diele ca. 9,29 m²
Gäste-WC ca. 3,13 m²
Abstellraum ca. 3,57 m²
Terrasse (nicht berechnet)
Wohnfläche im EG ca. 69,39 m²
Dachgeschoss
Zimmer 2 ca. 18,94 m²
Zimmer 3 ca. 10,30 m²
Zimmer 4 ca. 14,27 m²
Badezimmer ca. 5,65 m²
Galerie ca. 5,21 m²
Balkon (hälftig angerechnet) ca. 2,80 m²
Gesamt ca. 126,56 m²
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 103,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2001 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 20.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 19.05.2035 |
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Mehmet Acar, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.