Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Klettenberg. Die heute als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie stellt sich in einem technisch guten und gepflegten Zustand dar.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein straßenseitiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad "en suite". Der Boden Ihres neuen Fensterbades ist heute grün und die Wände deckenhoch mit grün-weißen Dekorfliesen gefliest und über eine satinierte Glastüre zu betreten. Das Bad verfügt über eine große Dusche mit Echtglasabtrennung, einem Stand-WC und einem Design-Waschtisch. Eine mit Travertin verlegte Diele verbindet den straßenseitigen mit dem gartenseitigen Teil der Wohnung. Hier liegt zunächst das Gäste-WC mit Stand-WC und Waschtisch. Kopfseitig zur Diele befindet sich die Küche und rechts der Zugang zum gefliesten Wohn- und Esszimmer über dass Sie auch den großzügigen hellen Wintergarten und Ihren Garten erreichen. Hier können Sie Ihre freien Stunden genießen.
Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist heute vermietet. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkon. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei Zimmer und ein Wannenbad sowie eine Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der über eine Holztreppe begehbare Spitzboden ist wohnwirtschaftlich ausgebaut. Die Veluxfenster mit Beschattung sorgen für eine angenehme Belichtung. Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen Heizungskeller und drei Kellerräume.
Klettenberg gehört durch seine städtische Anbindung und den Naherholungsbereichen vor der Türe zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. So grenzt Klettenberg auf der "grünen Seite" an den äußeren Grüngürtel und die Ausläufer des Beethovenparks auf der "städtischen Seite" an Sülz und Zollstock. Mittig befindet sich als grüne Oase der Klettenbergpark. In dem städtischen Bereich finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sind vor Ort oder in den angrenzenden Veedeln vorhanden. Eine optimale Verkehrsanbindung sind über den ÖPV Linie 18 der KVB in Richtung Innenstadt Köln und in Richtung Bonn gegeben. Zusätzlich bietet die nahegelegene Zufahrt A4 die Möglichkeit schnell das Umland Kölns zu erreichen.
Ölzentralheizung Viessmann (ca. 2012) mit Warmwasserboiler (ca. 2009), Kunststofffenster isolierverglast (ca. 2021), Oberböden: Wohnung Erdgeschoss: Diele Travertin, Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC gefliest, Schlafen und Küche Laminat, Wohnung Obergeschoss: Küche Laminat, Wohnen/ Essen Fertigparkett, Balkon gefliest, Zimmer Parkett und Laminat, Bad gefliest, Wintergarten im Erdgeschoss (unbeheizt), Kamin im Obergeschoss,, vollunterkellert
| Endenergiebedarf | 229,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1950 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 23.11.2022 |
| Ausweis gültig bis | 22.11.2032 |
Das 1950 erbaute Haus wurde sukzessive modernisiert:
ca. 2002 Dach neu eingedeckt
ca. 2007 Warmwasserboiler neu
ca. 2012 Ölzentralheizung neu
ca. 2017 Öltank
ca. 2021 Kunststofffenster isolierverglast
Es besteht keine direkte Modernisierungsnotwendigkeit. Lediglich der Strombereich ist heute ohne FI dargestellt. Hier besteht Bestandsschutz. Eine Optimierung wäre zu empfehlen.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Hans-Jörg Arend, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67319 gerne zur Verfügung.
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