Bad Honnef-Aegidienberg- Tolles Dreifamilienhaus mit separatem Haupthaus in exzellentem Zustand!
890.000,00 € - 53604 Bad Honnef - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen mit dem Charme eines historischen Fachwerkhauses gepaart mit dem herrlichen und sonnigen Innenhof wird sie begeistern. Die sehr stilvolle Ausstattung und die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem Liebhaberobjekt für Menschen, die etwas ausgefallenes suchen. In beschaulicher Lage platziert, bietet sie die seltene Gelegenheit, in einer besonderen Immobilie zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren.
Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² und einer Teilunterkellerung verfügt das Haus über genügend Platz zum Wohnen als auch Nutzfläche. Sehr praktisch und vielfältig nutzbar stellen sich auch die neben dem Wohnhaus befindlichen Scheunen und Geräteschuppen dar.
Die Gebäude stehen auf einem 1.755 m² großen Grundstück.
Im massiven Anbau sind zwei weitere Wohnungen erstellt worden. Diese sind über einen eigenen Hauszugang erreichbar und haben beide einen praktischen und gelungenen Grundriss.
Die Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten) belaufen sich zurzeit auf € 600,00 für die EG Wohnung und € 475,00 für die Obergeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen privaten Gartenbereich. Im Untergeschoss befinden sich Waschküche, Kellerräume sowie der Technikraum.
PKW-Stellplätze sind für alle Bewohner ausreichend vorhanden.
Es wurden in jüngster Vergangenheit bereits umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in hochwertiger Qualität durchgeführt.
Überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie.
Lage
Bad Honnef, eine charmante kleine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, beheimatet das schöne Objekt, das wir Ihnen anbieten dürfen. Mit seinen knapp 26.061 Einwohnern und der Nähe zur Bundesstadt Bonn ist Bad Honnef ein attraktiver Wohnort für alle, die eine ländliche Idylle mit Stadtleben verbinden möchten.
Das Objekt liegt nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer Entfernung von ca. 6 km im beliebten Stadtteil Aegidienberg-Retscheid. Die Lage ist ruhig und beschaulich, eingebettet in die idyllische Landschaft von Bad Honnef.
Die nähere Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte sowie Orte der medizinischen Versorgung sind in ausreichender Zahl vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und eine Schule in der Nähe. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.
In Bad Honnef legt man großen Wert auf Naherholung. Entsprechend finden sich drei Parks in der Nähe, die zu Spaziergängen einladen und die Natur genießen lassen.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Wohnung 1 (Hauptwohnung)
Erdgeschoss
Diele ca. 23,02 m²
Spind ca. 1,36 m²
Kaminzimmer 26,82 m²
Gästezimmer ca. 11,17 m²
Dusche/WC 4,68 m²
Küche/Essen/Wohnen ca. 50,54 m²
Gesamt ca. 117,59 m² x 0,97 = 114,06 m²
Obergeschoss
Flur ca. 5,70 m²
Schlafen ca. 15,03 m²
Ankleide ca. 10,88 m²
Kind ca. 21,49 m²
Bad ca. 9,97 m²
Gesamt ca. 63,07 m² x 0,97 = 61,18 m²
Insgesamt Wohnung 1 ca. 175,24 m²
Wohnung 2 im EG
Diele ca. 5,63 m²
Bad ca. 5,63 m²
Küche ca. 6,29 m²
Eltern ca. 12,73 m²
Kind ca. 11,14 m²
Wohnen ca. 46,18 m²
Gesamt ca. 87,33 m² x 0,97 = 84,71 m²
Wohnung 3 im OG
Flur ca. 4,96 m²
Abstellraum 1,81 m²
Küche ca. 6,05 m²
Wohnen 27,73 m²
Schlafen 12,84 m²
Bad ca.6,73 m²
Gesamt ca. 60,12 m² x 0,97 = 58,32 m²
zuzüglich Nutzfläche im Keller
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 160,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 20.12.2017
- Ausweis gültig bis 19.12.2027
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 42480.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Andreas Vos, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 45683 zur Verfügung.